Hitzeschutz wird zum Wertfaktor

00:00:00: Ihr werdet's nicht erraten, ich habe vier Zitate gefunden.

00:00:04: Das wieder!

00:00:04: Ihr könnt aber... also wir machen es diesmal so ihr erratet wieder von wem das Zitat stammt und wir diskutieren gemeinsam aber ganz kurz ob das Zitat gut gealtert ist.

00:00:15: Ja?

00:00:16: Es ist nicht jedes sehr schlecht gealtert, aber es auch nicht jedes Gut gealterte.

00:00:20: Wir haben eine wilde Kombination.

00:00:22: Wir starten mal mit dem ersten Büroimmobilien in mittelgroßen Städten können Investoren mehr Sicherheit bieten als Kurobjekte in Metropolen.

00:00:30: Das war ACDC oder ABBA.

00:00:34: ABBA hieß das, ne?

00:00:36: Ja

00:00:36: genau!

00:00:37: Das war eine ABBA-Strategie, das stimmt.

00:00:39: Wer war das von euch beiden?

00:00:41: Das war ich.

00:00:43: Okay um welchem Jahr wird es sein?

00:00:45: Ich würde sagen das war so im Jahr zwei tausend sechzehn.

00:00:50: Okay, was würdest du sagen?

00:00:52: Ja ich würde auch sagen Andreas.

00:00:53: Obwohl das Sprech nach mir klingt so mit Kawatama zu.

00:00:54: Bisschen

00:00:55: ja, finde ich auch.

00:00:56: Der Weile-Sprecher aber ich würde es auch dir zuschreiben.

00:00:58: Es war tatsächlich Andreas im Jahr twenty-fourzehn in der Welt und...

00:01:07: Schlechtgealter, oder?

00:01:09: Ich denke generell das Thema Büroimmobil ist schlecht gealtert aber ja.

00:01:13: Aber guter auch noch.

00:01:14: Ja,

00:01:15: absolut.

00:01:16: So bis zu zwanzig-zwanzig geht im Bankenbereich in Europa die Flächennachfrage um dreißig Prozent zurück.

00:01:24: nur die Hälfte wird von Fintechs aufgefangen.

00:01:30: Also es klingt so bayerlisch sprechfintechse europaweit wahrscheinlich schon und dann würde ich auch sagen Ja, auch so zwölf vierzehn.

00:01:40: Warte mal, Fintechs fünfzehn?

00:01:42: Machen wir mal vierzehnt aus.

00:01:43: Zwozehntechzehn

00:01:45: in der Zeitschaft Immobilienwirtschaft und wird es sagen ist gut gealtert?

00:01:52: Sehr

00:01:52: gut gealtert.

00:01:53: Die Hälfte für

00:01:53: den Fintex-Aufgefall ist sehr gut gealltert!

00:01:58: Es gibt

00:01:59: Themen die wurden ein bisschen Blockchain, Fintec...

00:02:03: Jetzt wohl sagst du, wir haben damals eine Studie zum Thema gemacht.

00:02:05: Das werde ich noch nie vergessen.

00:02:07: und danach kann nämlich die Brexit-Umzugsgeschichte auch nach Frankfurt und dann auch die Fintechs dabei.

00:02:11: also und daher...

00:02:12: Auch das ist ja ganz beliebt ne?

00:02:13: Dass Brexit der Büromarkt Frankfurt wird vom Brexit brutal profitieren.

00:02:19: Die Geschichten!

00:02:21: Storytelling So, dann hat jemand im Januar zwanzigzwundzwanzig sehr selbstbewusst Zum Thema Wohnimmobilien gesagt, billiger wird es nicht.

00:02:34: Ah, das würde ich mir zuschreiben!

00:02:36: Weil so Staccato schnell auf den Punkt gebracht und dann mal gucken was passiert oder?

00:02:39: Das

00:02:39: ist doch auch eine Meinung.

00:02:40: Ist

00:02:41: ja schon ein bisschen egocentisch als man sich sagt aber doch dazu lassen wir keine hinreisen.

00:02:46: Ja, sowas.

00:02:47: Okay jetzt war Thomas genau.

00:02:49: im Handelsblatt haben wir ja gesagt Also...

00:02:56: Aus Bauern bezogen, vermisse ich natürlich recht.

00:02:58: Ja also die Baupreise sind weiter gestiegen das ist richtig.

00:03:02: aber insgesamt das Preisnimo hat das Jahr zwanzig zweiundzwanzig.

00:03:06: tatsächlich war ab dann ging es runter.

00:03:10: Ja

00:03:10: aber guck mal wie klingt das runter?

00:03:13: Wir haben eine Volkswirtschaft die nicht mehr an die einprozenten Portuellenerz-Rollochwachstum kommt und wir haben Also für das, was passiert ist sind die Wohnungspreise wirklich nicht so tief gefallt.

00:03:25: Nee, das stimmt!

00:03:27: Die Zäsur hätte viel größer auswählen können.

00:03:29: Das ist überraschend stabil.

00:03:30: Vor allem die Fallzahl ist minimal.

00:03:32: Verglichen mit Feuerheilien.

00:03:33: Klar aber es ging schon im Kerngings runter.

00:03:36: also die Angebotspreise da hast du schon eine Delle.

00:03:40: So dann noch ganz schnell das vierte Zitat mein Lieblingszitat in der Sammlung Der Flughafen wird zu einer starken Entwicklungsdynamik durch neue Arbeitsplätze und Investition in die Infrastruktur beitragen.

00:03:53: Das macht die Region für die Bevölkerung ebenso attraktiv wie für

00:03:57: Investoren.".

00:04:16: Ich glaube, es war eine Kommunikationsagentur, die mir das in den Rund gelegt hat.

00:04:20: Das kann sein!

00:04:20: Es war auf jeden Fall ein Auftrag... ...eine Studie.

00:04:27: Ja und Andreas?

00:04:28: Also das warst du.

00:04:29: in der Berliner Zeitung stand das im Jahrzburg-Tossen-Achzehn.

00:04:33: Ich habe tatsächlich vorgestern einen fragte mich ein Freund, er muss irgendeine Stadtplanerin unterbringen.

00:04:38: Wo sind denn gute Arbeitgeber?

00:04:39: Habe ich gesagt sie sollen beim WER-Fragen.

00:04:42: Die wollen ja immer noch die Airport City gebaut.

00:04:44: Ja,

00:04:45: da floriert es ja richtig dahinten.

00:04:48: Ihr lacht immer aber aus Frankfurter Sicht haben wir damals auch die Airports City gebaut mit dem Square.

00:04:53: Kann man heute auch die Frage stellen also ist eine city geworden um fair zu sein aber das ist halt als Lehr die City.

00:04:57: Weil der große Ausgabe mit vier Buchstaben wird.

00:05:01: Das liegen hoch aus da an.

00:05:03: Kenners ist es gut gealtert, wartet zwanzig Jahre ab.

00:05:08: Da kommt noch was.

00:05:09: Denn die wirtschaftliche

00:05:10: Dynamik in Berlin geht echt in diese Richtung nicht nur wegen Flughafen sondern auch wegen Tesla.

00:05:16: Abwarten T-Trinken

00:05:17: kommt.

00:05:18: Hast du Tesla damals schon antizipiert?

00:05:22: Das jetzt zu Ja sagen.

00:05:23: Danke für die

00:05:23: Frage!

00:05:24: Ein US-amerikanischer Elektroautorhersteller wird.

00:05:32: Willkommen bei Die Hausmeister,

00:05:34: Immobilienmüten

00:05:35: im Podcast

00:05:36: mit Thomas Bayerle, Andreas Schulten und dem Moderator Andy Dietrich.

00:05:47: So liebe Hausmeisters schön dass ihr da seid denn ich habe eine steile These mitgebracht.

00:05:52: Die Steilethese heute passend zum goldenen Herbst lautet Hitzeschutz wird zum Wertfaktor.

00:06:00: Oder anders, im Dachgeschoss will keiner mehr wohnen?

00:06:03: Einfamilienhäuser mit Bäumen waren schon immer in.

00:06:08: Absolut!

00:06:10: Also vielleicht können wir uns ja erstmal vor Augen führen was wir jetzt so in den letzten Monaten erlebt haben.

00:06:15: Ihr kennt das dieses Copernicus, diese EU-Programm also der Klimawandeldienst die haben festgestellt der weltweit wärmste August seit Beginn der Aufzeichnung Mit einer globalen durchschnittlichen Lufthemperatur von der Erwärmsten Jemas gemessene Monat, war er gleich auf mit dem Juli.

00:06:37: In Deutschland Mittel – das hat der Deutsche Wetterdienst herausgegeben – wurden rund zwundzwanzig heiße Tage mit mindestens dreißig Grad und etwa fünf sehr heiße Tage in Deutschland ermittelt.

00:06:51: In diesem Sommer.

00:06:52: Und wir erinnern uns geregnet hat.

00:06:54: es gefühlt gar nicht!

00:06:56: Also ich habe zumindest auf der Terrasse jeden Tag gießen müssen und das war nervig.

00:07:01: Als ich hier hergekommen bin, hab' ich auch gesehen die Berliner Wasserbetriebe machen ordentlich Werbung dafür dass man während man sich einseift die Dusche ausstellen muss.

00:07:10: also als man sieht Das Thema Klimawandel wird immer präsenter in unserer Gesellschaft.

00:07:16: Und

00:07:16: wenn Ihnen eine Regenwasseragentur Schwamm statt blau-grüne Infrastruktur haben wir jetzt seit wieviel vier, fünf, sechs Jahren.

00:07:26: Man muss ein bisschen gucken wo ist das medialer Hype?

00:07:31: Also ich konnte dann irgendwann auch diese ganzen medialen Meldungen seht her es ist ein heißes Sommer ihr habt es wir haben es von gewusst konnte ich dann wirklich nicht mehr ertragen weil es am Ende dann noch wieder den radikalen rechten Lager in die Hände spielt die dann immer wieder sagen können ja wir sind aber anderer Meinung.

00:07:51: also das ist ein Thema.

00:07:52: Was definitiv da ist, ist übrigens auch hier in meinen Stadtwerten.

00:07:57: In unseren Stadtwerden.

00:07:58: auch die Frage, weil du ja fragst es ist ein Wertfaktor?

00:08:03: Ja klar das wird für unsere Gesellschaft ein Wert.

00:08:05: Faktor war es aber schon immer.

00:08:08: also dann muss man wirklich wissen derweil des Geografen Endi seid tapfer und die Frage wie sehen Städte global aus in ihren jeweiligen klimatischen und wirtschaftlichen Kontexten ist für uns auch.

00:08:24: Ja, das stimmt aber das Thema Hitzeschutz ist gefühlt neu dazugekommen.

00:08:29: Lass mal tun, was wir sagen bitte.

00:08:31: Der sitzt hier schon wieder die ganze Zeit zu teilen, haben's losgekommen?

00:08:33: Nein, ich will auch

00:08:34: noch

00:08:35: was sagen!

00:08:37: Ich will auch mal was sagen... Also mein Asen wurde wieder braun über zwei Monate.

00:08:41: und jetzt mal ernsthaft.

00:08:42: das heißt wenn man es nach oben wieder bringt, die Diskussion die wir führen in Deutschland Europa finde auf der anderen Seite des Planeten mit El Nino oder La Nina je nachdem wie es gerade sehen möchtest eine ganz andere Bedeutung als das Stürm am Zug genommen.

00:08:52: deswegen bin ich völlig bei dir dieses Klima und kein Wetter mehr.

00:08:55: Auf der anderen seite Sprech mit spanischen Freunden, die sagen es wird wärmer.

00:09:00: Aber es war bei uns immer schon warm und das heißt Reflex unter dem Motto der Mensch stellt sich darauf ein.

00:09:04: für uns ist es halt landlich der Alpen.

00:09:06: was neues vielleicht gefühlt neu aber ich bin auch bei dir.

00:09:09: diese medialen über Hype Star die da gekommen sind ja irgendwann ist gut Klar.

00:09:14: Jetzt noch mal zu meiner Verteiligung, also ich habe die arabische Stadtkellen gelernt und warum sieht sie so aus wie sie aussieht?

00:09:22: Ich nach eben gekehrt und außen Hitzeschutz

00:09:25: usw.,

00:09:26: das ist doch... Also auch wenn ich jetzt architektonische Konzepte sehe, ja wir müssen halt zusehen dass wir nach Süden die Fassaden haben und die Sonne aufnehmen können.

00:09:37: Aber wenn es heiß ist halt auch wieder den Sonnen außenliegenden Sonnenturz haben können um die Sonnen auch wieder draußen zu lassen.

00:09:43: also das sind so Dinge die fließen doch einfach ganz normal mit.

00:09:47: Wir müssen, wenn wir sagen Es wird ein Wertfaktor Wenn ich jetzt mal komme auch so latent aus der evangelien Bewertung City Immobilien weniger wehrt, weil sie in weniger Hitze schon haben.

00:10:01: Immer da wo es grün ist und Wasser ist... guckt ihr die ganzen Wellengebiete an?

00:10:07: Oh wunder, sie sind ja nicht in der Innenstadt.

00:10:09: Sondern Sie sind da wo es grün und wasser ist.

00:10:11: Also das war schon über so.

00:10:13: Ja

00:10:13: also ich denke wenn die Diskussion Amerikaner alle an die Überschaft lesen würde, würde sagen So what macht man eine Klimaanlage rein Und dann geht's ja schon los von der Sichtweise auf gewisse Dinge.

00:10:22: Wenn man halt mehr zahlfreistehende Häuschen hat und mit oder ohne Baum fernes selber Dann ist es glaube ich etwas anders als die Dachgeschosswohnungen Wenn man heute überlegt, wir haben vor zwanzig Jahren dieses Dachgeschoss-Ausbauprogramm um mal fair zu sein.

00:10:34: Die konnten sich damals überhaupt nicht vorstellen dass das wärmer wird.

00:10:36: Ich meine es gar nicht mehr so spöttisch oder besser wässerisch.

00:10:38: und jetzt haben wir sowas eben ins Wieder.

00:10:40: Der vierhunderttausend Wohnungen wäre das Potenzial wenn man daraus baut und dann bin ich

00:10:43: mal gestoppt.

00:10:43: Ein hundertausend Dächerprogramm?

00:10:45: Däkerprogrammen

00:10:45: so ja, da haben wir nur so larven Dach.

00:10:47: also ich will es gar nichts kritisieren.

00:10:48: aber das ist ein Wertfaktor, keine Frage.

00:10:51: Und wir hatten ja jetzt gerade einen Berliner Wahlkampf hier und ich gucke mir das auch in die Augen und sage, schon wieder war Dachgeschossaufbau.

00:10:57: Wir müssen einfach auf den Bestand aufbauen.

00:10:59: Ja genau!

00:11:00: Die Dächer verdichten...

00:11:02: Aber

00:11:03: es ist ja grundsätzlich nicht falsch.

00:11:04: aber dann muss man halt mehr Technik, Schrägstich Energie da rein stecken im Sinne von, da muss es halt kühlen.

00:11:08: Punkt ganz simple.

00:11:10: Das ist halt so ein Aspekt gewesen der irgendwie in den letzten Jahr und Neunzehung gekommen ist.

00:11:16: Früher war noch Dachgeschosswohnungen, also wenn du in der Stadt gewohnt hast waren immer am beliebtesten ne?

00:11:20: Du hattest vielleicht noch eine kleine Dachterrasse, hattet es zum Balkon.

00:11:23: aber ich habe in Kreuzberg

00:11:26: z.B.,

00:11:26: wunderbar ein Dach-Geschoss-Wohnung gewohnd.

00:11:28: wir hatten allerdings nur einen Fensterfront und die war sehr sonnig ausgerichtet.

00:11:33: das war im Sommer, wann hab' ich da gewohnten?

00:11:36: zwischen zwei zwölf und zwei fünfzehn Gräfekids Schöne Lage, kann es heute nicht mehr bezahlen wahrscheinlich.

00:11:44: Das war brutal warm!

00:11:45: Also das war richtig...das war damals schon wenn's mal um die fünfundzwanzig dreißig Grad war was kaum zu ertragen.

00:11:52: Dieses Jahr hatten wir auch mal vierzig Grad.

00:11:54: Da sind noch mal zehn Grad mehr.

00:11:56: also da will ich gar nicht wissen wie es den Leuten jetzt in dieser Dachgeschosswohnung leben und wie es denen da ergangen ist?

00:12:02: Und klimatisiert kannst du vergessen.

00:12:05: Wer hat denn in Deutschland mal ehrlich gesagt eine Klimaanlage?

00:12:08: Also welcher Wohnungsmeter?

00:12:10: Das trifft auf die wenigsten zu.

00:12:11: Das wird sich aber schnell ändern, weil da kommt ja wieder ein anderes Thema rein.

00:12:16: und müssen wir eigentlich unseren Gebäudebestand klimagerecht... umbauen oder müssen wir einfach nur unsere energetische Energieerzeugung klimagerecht umbaut?

00:12:29: und da sehe ich irgendwann gerade was damit Batteriespeicher gerade passiert.

00:12:35: Da glaube ich schon, dass in zehn Jahren so sind das hier in sowohl Wärme als auch Kälte relativ klimagrecht produzieren können.

00:12:43: und ratet mal wie viele Klimaanlagen wir dann haben.

00:12:47: Ich stelle mir auch die Frage, ich meine wir verbauen jetzt überall Wärmepumpen.

00:12:50: Die können ja durchaus auch kühlen ne?

00:12:51: Also es gibt ja durchaus so eine Gruselvorstellung.

00:12:56: ehrlicherweise ist das was wir aus Südeuropa kennen dass du an jeder Wohnung draußen diese lauten sonnten Klimaanlagen hängen hast.

00:13:03: Das finde ich irgendwie ein bisschen irritierend aber klar wenn's hilft und der Strom

00:13:10: aufhängt.

00:13:10: Ja natürlich, ihr wisst was ich meine wenn ihr da durch Rom oder ... Barcelona ziehst, wie sie da alle draußen sind.

00:13:18: Ich

00:13:18: muss gerade lachen weil wir hatten... ich verfolge immer die Meldungen das Hotels wären im Sommer bei uns in my town oder mein Rhein-Gebiet haben den immer so angeboten kommt zu uns übers Wochenende und wir haben Klimatisierung ja.

00:13:28: Ja geil!

00:13:29: So ein bisschen gelacht.

00:13:30: und wenn man dann Frankfurt wohnt hat man manchmal Freunde und Verwandtschaft.

00:13:33: die fliegen halt morgens um vier ab und übernachtenal dann gern bei uns sondern bin ich halt wenig mal ausgezogen.

00:13:37: es war zwei Nächte ins Hotel im Gewerbegebiet nur für fünfzehn Euro also kostet nix aber war unfassbar toll weil es war unfASSbar da drin.

00:13:45: Das ist eine amerikanische Kette, dementsprechend war man eh schon chock-of-hosted und hab gedacht, überleg mal, kannst du da übernachten für billig Geld?

00:13:52: Und zu Hause haben sie sich gestabelt, ich habe so morgens um viel abgeholt Flughafen gefahren und habe geschwitzt also... Aneidotisch heißt das, wir schauen natürlich immer mehr.

00:14:01: wenn man im Urlaub nach Spanien und sonst irgendwo ist Klima natürlich drin von vorne rein.

00:14:05: Wie zuversa ist es nicht der Fall?

00:14:06: Da geht's schon los!

00:14:06: Ich glaube da kommt auch der Druck von außen.

00:14:09: Wenn es noch wärmer wird dass er das ist ein Hotel in Deutschland oder was ist eine Wohnung bei dir ohne Klimaanlage zukünftig.

00:14:14: Das ist ein Wertverlust wenn man es mal nüchtern sieht.

00:14:17: Also wir waren ja im Sommer in Athen.

00:14:19: Ich

00:14:20: kenne

00:14:22: ja Hitzeschutz zwar immer schon Wertfaktor, aber Hitzerschutz und Kälteschutz.

00:14:27: Also klar wollten wir einfach komfortabel leben.

00:14:30: die Frage ist jetzt etwas heißt das selbst für unseren Städtebau für unsere Stadtentwicklung?

00:14:34: es geht hier auch um hitzeresiliente Quartiere also nicht um eine einzelne Wohnung.

00:14:38: und werden wir Quartier haben die aufgrund ihrer ich sage mal Hitze sensiblen struktur als Quartier attraktiver werde, als andere Quartiere die das nicht haben?

00:14:51: und das ist ja das Interessante.

00:14:52: Ich

00:14:52: glaube ganz simpel gesagt es wird zwei Aspekte in der Stadtentwicklung geben, die allein aus regulatorischer Sicht zunehmen werden also in den Auflagen die erfüllt werden müssen an neue Quartieren oder neue großflächige Bebauung.

00:15:04: Das zum einen das Thema statt Luft.

00:15:06: das wird auf jeden Fall zunehmend.

00:15:10: diese Luftschneisen werden wichtiger, damit die Stadt einfach besser atmen kann.

00:15:15: und das Thema Begrünung.

00:15:16: Ja also ich glaube dass du heute nicht mehr, da können wir urbanes Gebiet hin oder her aber diese triste Asphaltfläche, die zum Teil gebaut wird?

00:15:27: Wenn man in Frankfurt kommt dann sieht man es ja... Man sieht jetzt erst richtig, aber man sieht seit zwanzigtausend Jahren schon weil unsere Glasballäste wenn man da im Sommer reingeht und den Winter andersrum reingehen, das sind halt schon echt diese Hitzeinsel per se alles verspiegelter Glas Ehrlicherweise auch vielleicht die Doktrin der letzten dreißigwarze Jahre von Architekten angefangen bis zu Investoren, weil letztes Jahr alles wunderbar darstellen.

00:15:46: Und heute sind es zwei, drei Grad Unterschiede wenn du über die Straße gehst und zwar gefühlt ja das ist irre.

00:15:51: Da ist sehr interessant.

00:15:52: jetzt sind wir ja auch Fans von Multifaktor aller Lüsen.

00:15:56: also wir wissen halt nicht was ist denn jetzt eigentlich wirklich?

00:15:59: Der Faktor der bestimmt ist für einen Wert?

00:16:02: Ich habe es leider noch nicht prüfen können, aber ich hab gehört dass in Barcelona alle Platanen abgeholzt werden sollen weil sie an die Hitze resistent sind also für eine Stadt wie Barcelona.

00:16:12: Die brauchen andere Bäume und das sind meistens männliche Platan die diese also wenn die gerade Blühen in dieser Wiederhaken haben die tatsächlich viele Asthmatiker... Also das ist wirklich den Tourismus auch im Barcelona schwächt weil viele Touristen einfach wirklich extrem allergisch auf diese Bäume sind.

00:16:32: Aber dann denke ich, wie sollte das gehen?

00:16:34: Wenn eine komplette Stadt in ihren Hitzeschutzkonzept einem anderen Konzept unterwirft.

00:16:42: Das dauert ja Jahrzehnte.

00:16:43: Weißt

00:16:43: du wo du das gut siehst?

00:16:44: aber ein paar Kilometer weiter südlich im Valencia da haben die doch diese grüne Lunge Und da haben die eine tolle Mischbüpppflanzung gemacht und das ist auch relativ neu, glaube ich.

00:16:55: Das ist

00:16:55: ehemaliger Stadtschluss.

00:16:57: Da haben sie ja quasi stillgelegt nach der Überflugungskatastrophe vor drei Jahren schon mittlerweile.

00:17:01: Kann man schön Fahrrad durchfahren oder so wie ich toll.

00:17:03: Ich habe eben ein bisschen gezuckt als du gesagt hast, männliche Platanen Jetzt muss ich mal nach googeln.

00:17:08: Gibt's auch weibliche Platanen und warum sind es wieder die Männer, die entgleipscht werden?

00:17:12: Ja, also

00:17:14: es gibt ja... Hast du Voltanik als Nebenfach gehabt wie ich?

00:17:18: Nono-Gühnepflanzer.

00:17:18: Okay,

00:17:20: genau!

00:17:22: Und das Volkanen ist das sowieso.

00:17:25: aber sorry wir sind natürlich jetzt gerade ein bisschen öffentlich.

00:17:28: Faktencheck nicht erfolgt.

00:17:29: für den Lieber Zuhörerinnen Sorry ist erst mal nur eine Idee.

00:17:33: Andreas, also ich lerne in jeder Folge was von dir dazu?

00:17:36: Ja.

00:17:37: Botanik im Nebenfach

00:17:39: und Ökologie.

00:17:40: deswegen finde ich das verwollt.

00:17:41: Ich hatte Ökologiefernis aber schon im Grundstudium dieses damals, aber nee, am männlich-weiblichen waren bis eben nicht bewusst.

00:17:48: Nee,

00:17:48: das war mir auch nicht klar.

00:17:50: Lass Dir wieder Huflattich aufs Lateide scheiß!

00:17:53: Tussi lago fachfacher.

00:17:56: Okay

00:17:57: okay

00:17:58: Ist das so ein Wissen, dass du bei Partys auspackst und dann die Leute zu beeindrucken?

00:18:02: Weil Frühjahrs-Faziergänge.

00:18:04: Ach ja,

00:18:05: wenn du so einen Brusterspaziergang

00:18:06: hast.

00:18:06: Hallo Figurusfratensis der Glatthaarver usw.

00:18:09: Natürlich!

00:18:10: Ich habe mir den Indikator angeschaut, der glaube ich für das Thema Nachfrage nach hitzigerrechten Wohnungen am entscheidendsten ist nämlich die Plattform.

00:18:23: Ich habe mal geschaut.

00:18:24: was sagen eigentlich Scout Welt, Kleinerzeigen und Co.

00:18:28: Text für den Thema?

00:18:29: Genau!

00:18:31: Emo Scout.

00:18:32: Beginnen wir doch damit.

00:18:34: Daniel Hengel der Geschäftsführer hat in einer Pressemitteilung gesagt auf unserem Portal sehen wir das Dachgeschoss Wohnungen zur Miete und zum Kauf deutlich weniger Kontaktanfragen erhalten als vergleichbare Etagenwohnungen.

00:18:47: Extreme Hitze in den Sommermonaten macht diese Wohnung für viele Suchende unattraktiv.

00:18:52: fehlende barrierefrei Zugänge und durch Dachschrägen eingeschränkte Wohnflächen verstärken diesen Effekt.

00:18:58: Fähreweise glaube ich, dass es kein Berlin-Phänomen ist.

00:19:00: in Berlin ist die Wohnungsklampage so stark ausgeprägt das es da wahrscheinlich noch nicht so entscheidend ist.

00:19:06: aber Es wird ein Aspekt Kleiner zeigen hat zum Beispiel gesagt Oder da hatte ich was eine aktuelle Auswertung von kleinen Zeigen zeigt Das in den Monaten juni und julie das heißt der schlimmste monat noch gar nicht mit drin Rund vierunddreißigtausend siebenhundert Mal nach Immobilien mit Klimaanlage gesucht wurde.

00:19:24: Im Vorjahrszeitraum waren es gerade einmal zehntausend drei Hundertsuchern Fragen von rund hundertfünffünftig tausend dreihundert aktuell auf Kleinerzeigen inserierten Mietwohnungen erwähnen lediglich einhundert drei und fünfzig ausdrücklich eine Kliemannlage bei rund seventy-einund setzten.

00:19:39: Fünfhundert Eigentumswohnung sind des Sechs und Siebzig, also ist schon noch nieschen geschäft.

00:19:44: Ja jetzt muss man mal bis an heute schon gehen und wir wissen es nicht fernes halber von dem Portalen, die rausgeflogen oder haben die weniger Nachfrage, weil sie halt höhere Gottabend mit dabei sind.

00:19:55: Also ich stichwort

00:19:56: Pentaus jetzt.

00:19:56: Ja genau, den Effekt hast

00:19:57: du.

00:19:57: Zweite Geschichte gehen nach dem bis sechs, sieben, acht Etagen keinen Aufzug, weil Grunderzeit geht schon groß.

00:20:02: also ich krokodiere das ein bisschen.

00:20:05: Auf der anderen Seite bin ich auch dabei am Ende des Tages habe damals gesehen wie so einen Penthouse aufgestockt wird mit was Holzrahmen.

00:20:12: Da ist kein Ehtor im Stein.

00:20:13: Ich komme jetzt mit der technischen Kommandante, aber es wird eine Wirkung haben garantiert auf jeden

00:20:17: Fall.

00:20:17: Ja absolut!

00:20:18: Das würde keine Wirkung haben.

00:20:20: und ich bleibe dabei was ich vor zehn Minuten gesagt habe, das würde in den nächsten, wenn in der nächsten zehn Jahre technologisch so gelöst sein dass wir die Klimaanlagen haben und es ist eben nur ein Faktor von vielen.

00:20:35: Meinen wir alle drei das gleiche?

00:20:36: Also die Wahrscheinlichkeit, dass wir Klimaanlagen sehen werden in zehn Jahren im großen Stil?

00:20:44: Auf der anderen Seite vielleicht.

00:20:45: Ich bin ja auch ein bisschen bei dir weil dann ist da Druck noch nicht so hoch.

00:20:49: wenn ich in Berlin was such nehme ich auch einen Dachgeschoss.

00:20:51: Wenn man es mal wenig konterkariert wohnt am Schluss oben der Student der kurzfristigen Studienplatz bekommen hat und nimmt alles was er kriegt für billige oder teuer Geld und unten wohnt halt der bisherige Pentaus-Besitzer weil schön schattig ist.

00:21:01: jetzt mal.

00:21:03: Berater, Makler usw.

00:21:05: empfehlt ihr jetzt Leuten eine Dachgeschossordnung zu kaufen?

00:21:08: Ja, kauft sie jetzt!

00:21:10: Wo die

00:21:11: Diskussion da ist und habt in zehn Jahren die technologische Lösung und hat einen Wertanstieg gehabt.

00:21:16: Darum geht es doch.

00:21:17: Also ich erhoffe mir tatsächlich viel von dem Thema Heizungswechsel.

00:21:21: also in dem Moment, in dem du sowieso neuen Energieträger einsetzen musst, also Energieträger, da seht ihr schon wo die Reise hingeht oder ein Wärmeträger kannst du das Thema Kälte auch mit lösen

00:21:33: Und da sollen wir daraus nicht ein Geschäft machen, also wir kaufen jetzt all diese Hitzewohnungen zum Sportpreis und in zehn Jahren sind die aber sowas voll.

00:21:42: Man

00:21:43: nimmt man das Ganze oft mal Gedealte und macht so einen Podcast bekannt.

00:21:46: Das machen wir relativ easy.

00:21:48: Wir suchen uns immer so ein gemütliches Kaffee.

00:21:50: vor so einer... vor so einer Gründerzeitsiedlung setzen uns dahin und die Leute, die am verschwitztesten rauskommen.

00:21:58: Die fragen wir sag mal...

00:21:59: Wollt ihr nicht die Wohnung verkaufen?

00:22:00: Genau!

00:22:01: Aber

00:22:01: meine Herren jetzt mal, komm jetzt seid mal bitte seriös.

00:22:03: Wir haben vor zwei drei Folgen gesagt fix und flip ist doof.

00:22:06: Also da muss man die Folge löschen.

00:22:08: also

00:22:08: wir machen dann halt keinen flip.

00:22:10: Wir machen fix

00:22:12: und cool.

00:22:15: Kennt ihr eigentlich Wir schauen jetzt mal wieder auf alle Immobilien, nicht nur auf Wohnimmobilien.

00:22:20: Kennt ihr eigentlich Beispiele für so modernen Hitzeschutz?

00:22:23: Also irgendwas wo sagen würde auch das fand ich kreativ.

00:22:27: Es sind keine Alufolien von innen angeklebt.

00:22:31: Das

00:22:32: hat ein Freund gemacht, der wohnt auch richtig übel.

00:22:36: Die berühmten Lochfassaden, also einfach das Fenster in die Leibung rein holen.

00:22:41: Das heißt dass du wirklich wenn die Sonne sehr hoch steht hast halt ein bisschen schattet.

00:22:44: Genau.

00:22:45: Du hast dann in den Übergangszeiten, also auch gerade im Winter hast du die frontale Sonne und wenn der Sonne hochsteht hast du Schatten?

00:22:52: Das ist ganz wichtig.

00:22:54: Ich bin gefühlt immer noch ein Kind, der lasst dir Rolläden bloß unten.

00:22:57: auf der anderen Seite bin ich jetzt auch ein Kind gefühelt zwischen fünf und sechs oder sechs und sieben Morgens durchlüftest und wieder runter machst.

00:23:04: das ist glaube ich so kosten günstigere Variante.

00:23:06: Das

00:23:06: ist der Klassiker,

00:23:08: die

00:23:08: uhrdeutsche Varianten sind.

00:23:09: Aber das kannst du auch nur in Du machen weil du so schön früh aufstehst.

00:23:12: Ja ich wollte es ja auch anerkennen.

00:23:13: Wir machen das zu Hause aber auch wir ziehen einmal durch morgens und dann haben wir alles dunkel?

00:23:17: Ah

00:23:17: gerne mal eine Schatz, finde ich gut.

00:23:20: Logisch, ja.

00:23:20: Es ist also Wahnsinn wenn der mal kriminell werden möchte, ist Andreas noch die Alpen-Trage.

00:23:24: Du weißt wann die Türen offen sind im Vorortgebieten.

00:23:26: Aber dritten

00:23:27: war er als Gefängnis?

00:23:28: War rechtlich!

00:23:29: Was ein bisschen der klassische moderne Hitzeschutz Büro bauten siehst du das ganz gern.

00:23:34: Die haben ja immer so Thermofassaden, also das sind normale Fenster aber die haben halt schon eingebauten.

00:23:39: Thermoschutz ist wahrscheinlich super teuer als im Vergleich zu einem ordentlich dreifach verglassten Fenster Aber es wirkt.

00:23:46: der Unterschied ist halt nur im vergleich zum wohnen.

00:23:49: die fenster machst du nicht auf.

00:23:51: Also keine ahnung wie viel die Bürogebäude heute noch gebaut werden bei denen Du Fenster nochmal aufmachen kannst

00:23:57: Verscheinend.

00:23:58: Ihr lacht immer, aber ihr kennt ja auch diese auf Insta die ganzen Reels und Memes ist.

00:24:01: alles heisst hier von wegen des deutscher Stoßliften.

00:24:03: das ist ja in der DNA bei uns schon drin und es hat natürlich genau den Effekt wie man technisch kann was lösen.

00:24:07: Ja

00:24:08: natürlich!

00:24:11: Weißt

00:24:11: du was wir können?

00:24:12: Was andere nicht können?

00:24:13: Wir können unsere Fenster ankippen.

00:24:15: Das ist so fassbar toll oder?

00:24:16: Was für

00:24:17: eine Technologie?

00:24:18: Ja

00:24:19: und deswegen... Technisch lässt sich natürlich lösen.

00:24:22: wenn er euch noch erinnert dann die Baustellung in Hamburg.

00:24:28: Wir haben uns die Algenfassade angeschaut, das ist nie was draus geworden.

00:24:31: Dann haben wir die erste Welle gehabt mit den begrünten Fassaden.

00:24:34: da sind wir glaube ich auch noch auf dem Weg.

00:24:35: der könnte man besser machen.

00:24:37: Ich bin ganz simpel und sage einfach einen Baum davor oder Grünzeug alles was nicht abstrahlt ist glaube ich eine ganz gute Geschichte.

00:24:45: und in USA letzter Satz dazu kennt ihr auch das Programm.

00:24:48: ich mache die Dächer weiß Aber eine

00:24:52: Technologie, die auch kommt.

00:24:54: In Österreich gibt es schon einen Hersteller, kenne ich hier Willis Hiff von Frank Hermanns.

00:24:58: PV-Folien, egal auf was, auf Fenster oder Dächer

00:25:01: usw.,

00:25:02: aber auch auf Fensters.

00:25:03: PV Folien, die Energie erzeugen und auch in Hitze sind.

00:25:07: Ich glaube schon das wird nicht schön aussehen in den ersten zehn Jahren, aber in den zwanzig Jahren ist das halt normale Technologie.

00:25:13: Ohnehin, das Thema PV-Fassaden siehst du ja relativ viel.

00:25:17: Es gibt ja auch inzwischen Fenster die so PV integriert haben und dann dadurch ich glaube du hast einen hohen, relativ hohen Energieverlust da durch oder so ein Übertragungsverluste besser als nix.

00:25:30: Weiß eigentlich jeder von unseren ZuhörerInnen was PV ist, Fotovoltaik?

00:25:34: Ja.

00:25:35: Manchmal habe ich schon so Abkürzungen wo ich denke gerade bei Energiefragen... Was heißt denn das jetzt schon wieder?

00:25:43: Die Frage, die man es ausstellen muss.

00:25:44: und wenn ich jetzt indifferent bin, weil ich kein Techniker bin.

00:25:47: Jetzt haben wir doch viel schönen polisch-tirol an den deutschen Hausränder geklebt in der letzten zwanzig Jahre.

00:25:51: Ja also erst mal wird das

00:25:52: auch der richtige Begriff.

00:25:54: Das machen dann die Zukunftsdeutschen, die das wieder abmachen müssen?

00:25:57: Genau richtig so ist das jetzt.

00:25:58: was sind's denn jetzt?

00:25:59: gleichzeitig hat die neue Generation letztlich dann Luftaustauscher drin.

00:26:04: Also es rattet immer irgendwo.

00:26:06: Was ist denn das jetzt eigentlich?

00:26:07: Ist das jetzt gut oder schlecht?

00:26:08: im Sommer heiser Luft anziehen zäkulieren, heiße Luft wieder rausblasen.

00:26:12: Ich bin interferent und muss mir jemand erklären.

00:26:13: oder muss uns jemand erklären?

00:26:15: aber da in der Schrecksitzungssystem schon irgendwo

00:26:17: her.

00:26:20: Auf anderen Seite hier bei der Bundeswehr schon mal vierundzwanzig Stunden im Schutzraum gesessen im Wald.

00:26:26: Man merkt ja, das Wald ist kalt, aber Betonbunker ist scheißheiß im Sommer!

00:26:31: Ja, auch da wird Wärmeschützer natürlich entsprechend wichtig.

00:26:34: Damals gewusst hätte ich ein Kerbometer mitgenommen

00:26:36: über Defense und wie den Verstand durscht.

00:26:38: Du sagst unser Defense Hafts?

00:26:39: Genau

00:26:40: der Defense Maher.

00:26:40: Da muss

00:26:41: man auf jeden Fall in den Bunker anlagen die es zu pflegen gilt bis wir noch das Thema Klimatisierung lösen.

00:26:46: Und des Gegenteils zum Bunkern was ist immer kühl egal was.

00:26:50: oder also im Sommerkühl und im Winter warm leben Lehmbauten.

00:26:55: Ja,

00:26:56: aber... Kennt ihr?

00:26:57: Du bist noch Thüringer!

00:26:58: Die Thüringen hatte lange Zeit Themenschwaller-Bauten die eben nicht lehmfach her waren sondern nur aus Lehm konstruiert waren, die natürlich den Nachteil hatten was?

00:27:09: wenn es sehr feucht wurde rutschten die Wände so ein bisschen.

00:27:13: Wir haben diverse drei Seitenhöfe die alle noch aus Lehmen Bau errichtet wurden.

00:27:19: Das ist brutal teuer, wenn du die einmal neu machen musst.

00:27:21: Also das ist wirklich... Und du kannst natürlich aus Baulichen aufladen, kannst nicht einfach sagen okay ich mache oben jetzt mal so eine Holzkonstruktion

00:27:28: drauf.

00:27:28: Aber klimatisch echt Der Bringer.

00:27:31: Also

00:27:31: grüße dir dann EPEC raus, weil EPEc ist ja die Vorsitzende oder Geschäftsführerin der deutschen Lebenbau-Innung und korrigiert mich auf jeden Fall Interessensvertretung in Berlin.

00:27:39: Und

00:27:40: die Grünen mögen nicht so viel Holzbau aber Lebenbau und Strohbau das ist die Zukunft.

00:27:46: Ja also nicht die Zukunft Andreas.

00:27:47: ich muss ja schon wieder reinkrätchen weil es immer wieder bei Skalierung kann ich mit Leben und Holz.

00:27:51: und nee, nee, ne, nee.

00:27:52: Das wird immer eine Betonlösung sein, Betronenlösungen wie man sie Deutschland sagt.

00:27:57: Ich glaube wir müssen zum Ende kommen.

00:27:58: aber im Kern Steht ja die Frage, wird Hitzeschutz zum Wertfaktor.

00:28:07: Wie lange bereitest du dich eigentlich auch so eine Folge vor?

00:28:10: Das ist schon cool was du denn mal alles weißt.

00:28:12: Können wir kurz mal die Fragen klären?

00:28:14: Was sagt ihr also Ja oder Nein?

00:28:17: Ja, definitiv.

00:28:18: Man sieht es vielleicht auch schon in letzter Satz dazu, weil wenn man sich anschaut diese Babywummer-Geschichte, vierzehfünfzig Jahre alte Gebäude da ist ja mit Verlaub und Überspitz formuliert überhaupt nicht, wie der Kellerteckchen oder sonst irgendwas.

00:28:30: Jetzt würde ich nicht sagen an dieser Stelle auch der fehlende Klimaschutz weg des Preisdepressiv rein.

00:28:35: aber nach vorne geblickt wird das auf jeden Fall ein Faktor garantiert.

00:28:38: Also ich sag' es war's von über Nur weil es jetzt so ganz heißer Sommer war.

00:28:42: lasst die Kirche und Dorf wir arbeiten dran dass wir in behaglichen Gebäuden leben.

00:28:46: Behaglich,

00:28:47: ja schön!

00:28:48: Nur

00:28:48: weil es jetzt ein heißer Sommer war, höre ich da politisch wieder was raus Andreas?

00:28:51: Muss die jetzt mal gänseln bisschen.

00:28:53: Aber wir sind uns einig ist nicht wetter als das Klimawandel oder?

00:28:56: Klimawandel.

00:28:57: Gut...es

00:28:58: beides.

00:29:00: Das sagt der Thüringer.

00:29:02: Ja gut sag' ich mal.

00:29:04: vielen Dank liebe Hausmeister und für dich Andreas.

00:29:06: zum Schluss nochmal Ich muss mich nicht vorbereiten ich weiß das alles.

00:29:13: Diese Folge ist ein Produkt von Strategiekollegen und wurde in Zusammenarbeit mit der Berliner Podcast Agentur

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00:29:19: produziert.