Fix & Flip sollte verboten werden.

00:00:00: Gentleman, was mir aufgefallen ist.

00:00:04: Was wir hier gar nicht in den letzten Folgen diskutiert haben... ...was wir aber schon bei LinkedIn zelebriert haben.

00:00:10: Wir wurden ja fünf Jahre alt als Podcast und da hat sich mir eine Frage gestellt.

00:00:16: Was waren denn eure Highlights aus dem vergangenen fünf Jahren?

00:00:19: Hausmeister-Podcast?

00:00:23: Was ist euch so in Erinnerung?

00:00:24: Also ich mochte das sehr, dass ich als ich ein gebrochenes Schlüsselwein hatte.

00:00:29: Dass sie ja mit dem Podcast gnadenlos weitergezogen haben und ihr zu mir ans Tagesbett gekommen seid.

00:00:36: Genau!

00:00:38: Und da gab es auch einige die gesagt, Andreas hast du wirklich so eine Bücherwand oder war das eine Tapete?

00:00:44: Er hat so eine Bücherwand.

00:00:46: Tagesbett haben wir festgestellt.

00:00:48: Nein, also ich glaube das sehen ja unsere oder hören unser zuhörer auch nicht dieses außen rum.

00:00:53: Wir treffen uns berlin oder erfurt wenn immer cool abends rät mal bei gepflegt.

00:00:57: ganz am Anfang

00:00:59: haben wir uns auch in freien fotos.

00:01:02: Was für mich immer spannend ist es gibt ja immer unterschiedliche feedback.

00:01:06: Das finde ich ganz klasse.

00:01:07: Unabhängig von den Inhalten, die sind so wie sie sind und das meine ich sehr wertschätzend.

00:01:09: aber dieses echt außenrum macht immer Spaß, da fährt man mal zwei Tage nach Berlin.

00:01:13: Ich liest ihn mal so Tag ein, fährt in den tiefen Osten von Berlin ja geht früher mal öfters mal beim Asiaten.

00:01:19: heute gehen wir nur noch zum Italiener.

00:01:20: Ist auch eine Meinung, ne klar finde ich gut.

00:01:23: Aber kannst du sagen welches Thema jemand am besten gefallen hat?

00:01:26: Du ich weiß nicht ganz ehrlich, ich habe am Anfang glaube ich zu viel von meinen Töchtern erzählt, die die Weltrevolution aus dem Kinderzimmer anstreben.

00:01:31: im Tablet hat der Endi immer fünfmal, glaub ich, zitiert irgendwo.

00:01:35: Das war aber da bin ich auch gereift mit dem Alter.

00:01:37: Aber ne, einmal hab das ohne mich gemacht, dann war ich irgendwie unterwegs keine Ahnung.

00:01:41: Dafür waren wir aber auch mal im Buch um beim IVD... Was?

00:01:43: Wir haben es ohne dich gemacht!

00:01:44: Einmal

00:01:45: habt ihr was gemacht ohne mich ja Aber es ist nicht

00:01:48: schlimm.

00:01:50: Oder

00:01:50: war das ein Auftritt?

00:01:52: Nee, das war aber keine Horstmasse.

00:01:54: Ja,

00:01:54: ne ok, folgen die.

00:01:54: Ok, stimmt auch wieder.

00:01:56: Also ich bin damit völlig... Stimmt,

00:01:57: wir waren immer ohne dich vor mir unterwegs.

00:01:59: Allerdings... Stopp!

00:02:01: Ich habe schon zweimal den Abschied angetreten und jedes Mal wurde ich... Und Anbogen von...

00:02:07: Nein, nicht zu mir.

00:02:09: Wir haben zweimal aufgehört und zweimal zur dritt dafür entschieden.

00:02:13: Ja,

00:02:13: zur dritten aber es gab erst mal eine zwei null Vorlage und dann hab ich bin ja

00:02:17: eingeknickt.

00:02:18: Aber unsere Abschiede waren natürlich grandios

00:02:20: oder?

00:02:21: Stimmt das hat

00:02:21: schon was gemacht.

00:02:24: Also Expo-Highlight hinter der Glasscheibe!

00:02:27: Ich finde die hundert Folgen muss man jetzt durchziehen.

00:02:32: Genau, Andreas.

00:02:33: Dich haben wir einmal ausgetauscht beim Deutschen Immobilntag

00:02:36: durch

00:02:37: einen Jürgen Michael Schick.

00:02:41: Und wir haben mal drei Damen unseren Job machen lassen?

00:02:43: Wir haben uns alle mal austauschen lassen.

00:02:45: Ich

00:02:45: sag's dann schon Frau.

00:02:49: Ja gut!

00:02:51: Das war ganz am Anfang eine der ersten Folgen.

00:02:53: Und waren die nervös um Gottes Willen?

00:02:55: Ja, wir auch.

00:02:57: Endet dich mal in den ersten Folgenden und da haben wir uns noch richtig vorbereitet.

00:03:00: Und jetzt inzwischen schaut ihr ja nicht mal auf eure Unterlagen.

00:03:03: Nee, wir wissen ja dass du die Daten hast.

00:03:06: Habe ich auch für die heutige gemacht.

00:03:07: Schauen wir mal was da im steht

00:03:09: und ich glaube jetzt mal kuriert mich.

00:03:12: Ich glaub das war es erste und einzige Medium.

00:03:14: Nichts einzige Medium oder so dringend aber wir haben das konsequent auf LinkedIn und Code später noch auf Instagram haben uns dann auch promoted.

00:03:21: Und ich glaube ist aus Geheimnis, dass wir so viele Follower haben Und so viele Downloads haben immer noch, als man schon zurückgedreht war beim ersten Mal.

00:03:27: Du meinst das für uns in der LinkedIn-Community aufgebaut?

00:03:29: Wahrscheinlich schon echt!

00:03:30: Du weißt aber dass wir bei LinkedIn mit dem Account der Hausmeister weniger Follower haben als jeder von uns einzeln...

00:03:37: Ich weiß ja.

00:03:38: Aber das

00:03:39: bedeutet es nicht mal an, während alle Kontakte die wir haben.

00:03:41: Ich möchte

00:03:42: jetzt Dein Begriff Geheimnis nochmal aufbringen.

00:03:45: Das ist unser Geheimniss, dass er so ist.

00:03:46: Genau richtig.

00:03:47: Ich glaube

00:03:47: unsere Geheimness ist auch, So ein typischer Interview-Podcast sind bei dem der Gesprächsplatten an die Werbekolle schwenken.

00:03:54: Na ja,

00:03:54: und mal ganz, ganz brutal und hat formuliert!

00:03:55: Wir haben halt auch durchgehalten, ja?

00:03:57: Also viele haben uns überholt und dann waren sie weg... Und wir haben uns auch.

00:04:02: die Karawane zieht weiter, wir machen unser Ding und man gefällt es manchmal hier nicht aber irgendwie sind wir immer noch da.

00:04:06: Passt doch!

00:04:07: Absolut!

00:04:08: Uns macht noch Spaß!

00:04:13: Willkommen bei Die Hausmeister Immobilienmüten

00:04:16: im Podcast

00:04:17: mit Thomas Bayerle Andreas Schulten und dem Moderator Andy Dietrich.

00:04:28: So, liebe Hausmeister.

00:04:30: Schön, dass ihr da seid, denn ich hab ne steile These mitgebracht!

00:04:33: Die steile These heute lautet... ...Fix and Flip sollte verboten werden.

00:04:40: Thomas Theber, los!

00:04:41: Oh

00:04:41: für Thomas Themer im Prinzip ja!

00:04:43: Ich bin- Ne also wenn man im Ausland unterwegs ist und daddelt zwischen Polen und Abendessen ist man meistens vor der Glotze oder macht irgendwas und es kommen.

00:04:52: in angelsächsischen Ländern kommt unnimm die Uhr.

00:04:54: Fix & Flip Sendungen, das finde ich so unfassbar toll.

00:04:57: Ich muss aber immer sagen es sind auch meistens Holzhäuser die präsentiert werden weil sie halt an USA, Kanada oder sonst irgendwo stehen ja auf der anderen Seite frage mich immer Es ist ein Konzept wo sich eigentlich Instagram LinkedIn und Bauwirtschaft eine Symbiose eingehen.

00:05:11: irgendwie dieses vorher nachher Und das haben wir zum Beispiel in Deutschland überhaupt nicht.

00:05:15: Die These also verbieten soll würde jetzt nicht unterschreiben.

00:05:18: offen gesprochen Ja Aber ich glaube man könnte bei vielen Dingen die negative Seite sehen.

00:05:23: vor dem Hintergrund ohne Eigenkapital.

00:05:25: gehst da rein, kaufst eine hochpreisige Immobilie die aber auf einem Papier nominal günstig wirkt und wär's glücklich und reich am Schluss.

00:05:32: Das ist glaube ich so.

00:05:33: der Aspekt von wegen sollte man regulieren.

00:05:36: Ich glaube die Grundidee von Fix and Flip ist genau das.

00:05:40: Also du fixen eine Immobilien im Sinne von.

00:05:43: Du wirst dir eine sehr niedrig bewertete Immobilie hübschen sie auf.

00:05:49: Das ist das Fix und Flip heißt direkt wieder auf dem Markt schmeißen.

00:05:53: Also keine Sekunde drin gewohnt, sondern

00:05:55: der Weiß ist hübsch sie auch dahinter steckt.

00:05:59: du machst sie nicht wirklich.

00:06:00: Du ertüchtigst sie nicht, sondern du höchst die

00:06:03: Ignorantie.

00:06:06: energetisch sinnvolle Modernisierung im Sinne deiner eigenen ISG-Strategie.

00:06:11: Ich

00:06:11: erinnere an unseren Kollegen Max vor unserer letzten Hausmeisterwanderung in Thuringer Wald, der wollte sich ja spezialisieren auf Trockenlegungen von Fundamenten im Bestand von Gebäuden.

00:06:24: Geil!

00:06:24: Mach es, ne?

00:06:25: Also so wo immer du hingehen kannst und ein Gebäude was schlechter bewertet ist weil das einfach ein feuchtes Fundament hat.

00:06:32: Und Du bist handwerklich in der Lage dieses Fundament trocken zu legen und dadurch den Wert des Gebäudes zu erhöhen.

00:06:39: Da würde ich sagen... Das ist eher da verdienter Bundesverdienstkreuz für wenn er das im großen Stil macht.

00:06:45: Absolut.

00:06:46: Das ist

00:06:47: also... Sag mal, feuchte Keller etc.

00:06:50: sind für viele Eigentümer glaube ich ein echter.

00:06:53: Kennt ihr noch mehr Griffpinsel-Sanierung?

00:06:56: Ja, genau das Thema.

00:06:56: Also germanische Antwort auf das Thema Fix and Flip Ego.

00:06:59: Goldene

00:06:59: Briefkästen.

00:07:00: Genau so was.

00:07:01: Und weil du gerade sagst Angel Sachsen und Fix & Flip ist ja schon der Ausdruck.

00:07:06: Die haben ja auch gar keine... Ich sage auch zertifizierten Handteilen.

00:07:09: Genau ich meine gucken wir hier unsere dualen Aushildungsmethoden

00:07:12: usw.,

00:07:13: nur es werden leider weniger und weniger.

00:07:16: Also ich habe mal auf einer Seite nachgeschaut wie die denn Fix&Flip noch definieren.

00:07:24: Fix and Flip zielt auf kurzfristigen Kapitalzuwachs, oft durch Modernisierung, Grundrissoptimierung oder Homestaging um den After Repair Value zu steigern.

00:07:36: Was ist das bitte für ein geiler Begriff?

00:07:38: Ich bin erregt!

00:07:39: Endlich eine neue Kennziffer.

00:07:41: Ja

00:07:41: ich finde auch Homestaging, das ist doch reiner

00:07:43: Wettbruch.

00:07:45: Stellt ihr denn schön IKEA-Tisch rein.

00:07:47: was ein paar Vorhänge dran.

00:07:50: Aber wir können ja mal so ein bisschen auf die Kritik schauen.

00:07:54: Kennt ihr noch diesen Harald Junke Zitat?

00:07:57: Ich hasse Silvester, da saufen wir auch die Amateure.

00:08:01: Könnte man für Fix and Flip... könnte man das übertragen im Sinne von ich hasse Fix & Flip, da bauen auch die amateure!

00:08:06: Fix & Flips nämlich eher ein Segment für private Immobilieninvestoren also wirklich opportunistisch agierende Privat-Investoren ...

00:08:18: liebig.

00:08:19: Was ist denn eigentlich ein institutioneller Investor?

00:08:21: Das ist ja abspunselle Welt, genau!

00:08:24: Wo ich immer wieder sage, Kinder, es träumt weiter... das ist eine reine Elite-Geschichte und der Immobilienmarkt ist eben auch getrieben von dem, was die gerade sagt, so private Amateure.

00:08:36: Ich will jetzt nicht sagen welche Pornos sind am Ende schicker.

00:08:41: Die Welt hat nun mal in allen Bereichen alles und da haben wir auch einen Bayes genannten deutschen Immobilienwirtschaft drinnen, wo die Leute sagen sorry.

00:08:50: Neunzig Prozent und noch ganz anders anlassen?

00:08:52: Absolut!

00:08:53: Also man kann ja auch die Frage stellen oder Tese ausstellen oder fundamentalistisch argumentieren.

00:08:58: Die machen genau das was wir niemals machen würden.

00:09:00: Nase hoch geht schon los.

00:09:01: institutionell wäre sowas niemals zu machen.

00:09:03: im großen Maßstab dann schon etwas andere Geschichte.

00:09:05: ich weiß gar nicht wenn nur die die ganzen Wohnungs Privatisierer die ja durchaus auch den Berliner Marken müssen zerruttet haben.

00:09:10: anschaus da war das nichts anderes als ein Fickst du den Flip im Großen?

00:09:15: Die haben aufgeteilt.

00:09:18: Luxus saniert und geschaut, dass die Wohnung ja leer verkauft wird weil sie einfach mehr Geld bringt.

00:09:23: Beratet mal welcher Sektor genau davon lebt, guckt auch immer unsere Baumwerkte an.

00:09:27: also das ist doch alles die Regen fix in Schliff an.

00:09:31: Natürlich

00:09:31: mir hat ein Vertreter wenn ihr sagt keine Werbung.

00:09:33: jetzt ich sage im Namen nicht aber er verteilt auf der Mipim und auf der Expo gerne Ritter Sport im Quadrat Und da hat man dann auch hier was angeboten sozusagen Sachen.

00:09:40: kurz bevor es hier ins Fenster zu Ende ging und da war in einem Objekt war die Miete.

00:09:45: Die trägt also das Hausgeld.

00:09:47: Zum gesagt jetzt klären wir mal, warum es das Haus Geld bei zweihundert fünfzehnte Euro liegt und die Miete bei... ...zweihundert zehn oder so.

00:09:53: irgendwie sagt er, das sind halt die Wertsteigerung Thomas.

00:09:55: Das war vor Fix & Flip, das war nur einfach schnell gedreht ja?

00:09:59: Da ist also nicht einmal pinselsaniert worden diesbezüglich.

00:10:01: So wie komme ich da drauf?

00:10:02: Weil genau du sagst ja Berlin und ein paar andere Standorte waren ja jahrzehntelang berüchtigt für diese Aufteilergeschäfte dieses Bezug.

00:10:09: Man sieht aber die Frage und das meine ich jetzt wieder an wissenschaftlich.

00:10:12: Ist es denn so schlimm?

00:10:13: ... denn es ist ja Geld reingeflossen, es ist irgendwas damit passiert.

00:10:15: Im besten Fall ist das Ding vermietet

00:10:16: worden.".

00:10:18: Ja!

00:10:18: Also wie gesagt ich spiele jetzt ganz bewusst ein großes Bild.

00:10:20: da gibt's natürlich viele schwarze Schafe.

00:10:22: Das Gegenteil vom Fix-and-Flip könnte man ja sagen... ...ist die typische Buy and Hole-Strategie.

00:10:26: Oder Nährstand?

00:10:27: Ganz bei den Nährstanden?

00:10:28: Ja klar spekulativer Nährstand wobei dessen Geschäftsmodell ist das sich gerade auf keinen Fall rechnet.

00:10:33: aber du hast Leute die gehen ohne Eigenkapital in einen Investment rein ... und auch ohne Rücksicht auf Verluste.

00:10:44: Die zahlen durchaus auch, ich habe es mal bei einer Bankenverwertung... ... das war eigentlich nur eine normale Auktion.

00:10:50: Gibt's ja auch, dass du in der Auktionen dann mobil erwirbst?

00:10:53: Und wir hatten uns so seit zehn Jahren merkwürdigerweise leerstehend und nach zehn Jahren wurde das dann verkauften.

00:11:00: Komisch diese zehn Jahre!

00:11:01: Aber da hat man uns mehr Familien aus angeschaut.

00:11:04: Hätten das auch gerne gekauft.

00:11:05: Eine Architekt noch ein Befreundeter und ich.

00:11:08: Und hätten das gerne ausgebaut.

00:11:12: Und das hat einer gekauft, entschuldige.

00:11:14: Privat junger Typ mit Sicherheit hatte schon bei der Besichtigung, hatte er gesagt ja ich bau das hier alles selbst aus.

00:11:22: Ich habe es mir jetzt ein paar Jahre später angeschaut ist noch nichts ausgebaut und er ist auch ohne einen Kapital ins Rennen gegangen und er hat aber den Preis geboten.

00:11:29: Er war viel höher und hatte einfach darauf spekuliert dass die Bank ihm das Geld schon geben wird und dass er dann loslegen kann.

00:11:36: Also und diese Fix im Flip-Mentalität, die gibt es in ganz Deutschland.

00:11:41: Und das sind meistens... muss man leider auch sagen wenn du dir die C-Gruppe, da sind diese ganzen Instagram Leute anschaust, sind es opportunistisch agierende junge Männer.

00:11:49: Sehr gut!

00:11:50: Die denken diese Finance Bros, die könnten jetzt richtig schnelles Geld machen?

00:11:53: Das ist die erste... Bildungselite über Instagram, das man nicht gar nicht immer so glaubt sich bis klingt.

00:11:57: Das ist genau das Thema.

00:11:58: Also potenziert sich halt genau durch dieses Thema Null-Eigenkapital hier vorher nachher vergleich und das kannst du auch Andreas.

00:12:05: So ganz simple.

00:12:07: Ja, ich red mich richtig auf eine Idee.

00:12:10: Sowohl für die hier meine schinkische Bauakademie also was macht eigentlich eine Bauakademie in Deutschland?

00:12:17: Wie auch für meine Stadtwerte ist diese Frage wer sind eigentlich die Leute die in Baumärkte gehen?

00:12:24: Forschung, die sind der Researcher Thomas.

00:12:26: Der empirische Forschung zu machen.

00:12:29: Was haben Sie gerade gekauft?

00:12:30: Zu welchen Zweck?

00:12:31: und werden sie das, was Sie jetzt gerade umbauen werden in den nächsten Monaten verkaufen wollen?

00:12:37: oder bleibt es im Eigentum?

00:12:38: Respekt

00:12:38: wer's selber macht.

00:12:39: Da einfach mal...

00:12:40: Machest du deinem Projekt!

00:12:42: Eine

00:12:42: empirische Forschung aus dem Baumwerken raus die ja Milliarden Millionen Umsätze machen sag ich mal.

00:12:48: Das finde ich echt interessant.

00:12:50: Ja, stimmt Lass uns mal die Kritikpunkte weiter aufnehmen.

00:12:53: Du hast ein... Entschuldige Ja, ich weiß.

00:12:58: Ich bin

00:12:58: begeistert aber wir bleiben schön auf der Linie hier gemacht.

00:13:02: Der Oberaufteiler hier!

00:13:04: Wir haben ein Vertränkungswettbewerb.

00:13:08: Oft passiert es ja auch wenn du eine Immobilia erwirbst das die noch vermietet ist aber sehr günstig und dann wäre es ja schön wenn die Person aussieht vielleicht auch kurzfristig damit man die Immobilien entwickeln kann ist ein Vertränkungsthema.

00:13:25: Du hast einen Kennenreifizierungsthema, weil natürlich der Wohnraum auf jeden Fall erst mal verteuert wird wenn du ihn entsprechend aufmüblierst.

00:13:32: das machst du ja nicht ohne Grund.

00:13:34: Na ja, aber ihr wisst was ich meine.

00:13:36: also da geht schon bezahlbar Wohnraum verloren und diese Leute wollen die maximalen Mieter erzielen.

00:13:43: Das gehört

00:13:43: zu dem Strahl.

00:13:44: Jetzt kommt

00:13:44: auch ein bisschen mehr Verduftung.

00:13:47: Naja, aber das ist ja schon auf maximal Miete ausgelegt.

00:13:50: Das Geschäftsmodell sonst trenntiert sich das nicht.

00:13:53: Das ist aber in sehr vielen Geschäftsbereichen der Fall.

00:13:59: Und wenn du sagst, das ist deine Gentrifizierung, Gentrifozierung ist immer erst eine Verbesserung und es ist immer nur Verdrängung einer bestimmten Schicht und eine Zulassung einer anderen Schicht.

00:14:10: Und das ist halt leider in der stärkeren Sieg.

00:14:16: Das ist ja das Problem an dem Gentrifiziertheber leider.

00:14:20: Ihr kennt nur ein Spruch, wer immer Gentrifizierung als Erster gesagt hat im Raum ist wie bei Mikado.

00:14:24: Hat gewonnen!

00:14:26: Das ist schon so einen Kampfbegriff und ich finde ihn nicht legitim weil wir wirklich am Bestand unserer Wohnungen... Wohnungen sind ein Grundrecht und an unseren Grundrechten müssen wir nun mal einfach ein bisschen basteln und sie immer besser machen.

00:14:40: Ja pass auf dann lasst mich das.. Ich meinte es gar nicht so negativ wie das ankam.

00:14:44: also Gentrifzierung im Sinne von Stadtentwicklung.

00:14:47: klar aber dass Was schon passiert ist, dass du den Wohnraum entziehst.

00:14:51: Einem Markt aus Leuten die wenig Geld verdienen also geringer Haushaltseinkommen.

00:14:57: Darauf ist das ja ausgelegt.

00:14:58: Du hast ja eine unsanierte Wohnung und machst die...

00:15:03: Das ist aber das Problem wie wir den Schwachen in unserer Gesellschaft und denen nicht so wohlhabende einen genügend guten Wohnraum zur Verfügung stellen.

00:15:13: Nur marktwirtschaftlich vorgehen, das ist ja das Problem.

00:15:15: Das werden wir nie schaffen!

00:15:17: Also in New York, Amsterdam und Paris haben alle einen sozialen Wohnungsbau deswegen dass eben einfach eine Umverteilung stattfindet und dass sie einfach als Gesellschaft dafür sorgen müssen, dass die einen guten Wohnraum haben.

00:15:28: wenn du es wirklich nur in diesem Marktwirtschaftlichen System lässt dann klar, denn immer den letzten weißen die

00:15:38: Runde

00:15:39: Ja, aber ehrlicherweise muss man dazusagen.

00:15:41: Also den Punkt verstehe ich Aber dieser Bereich ist viel zu klein um da irgendwie große Auswirkungen zu haben.

00:15:51: Das musst du auch mal sagen.

00:15:52: Es ist wahrscheinlich für Einzelpersonen kann es sehr unangenehm werden wenn Du fix im Flip Opfer bist und das Kann man auch schon so sagen, für andere Personen noch nicht.

00:16:02: Aber sorry, da sind wir in Krebsch.

00:16:03: Wir sehen immer nur die Immobilien und ich springe auf das Thema vorher nachher ein bisschen anweißen und er fortweist alles gut.

00:16:09: Wir seh'n aber vielleicht in der zweiten Blick.

00:16:11: erstes ökonomische Thema dahinter.

00:16:13: Du hast ja schon gesagt null Euro deine Hypotheek wird komplett getragen durch die Miete und die Mitsteigerung.

00:16:20: dies persönlich.

00:16:21: Und nach fünfzehn Jahren hast du das Ding dann... Achtung ist viel älter geworden als vorüberraschend aus und hat energetische Substandards.

00:16:27: Das geht in die Hose!

00:16:28: Punkt Das ist ein Milchmädchenrechen.

00:16:30: Deswegen dieses kritische, aber den fixen Flip ist... Immobilien sagt, da kann man wunderbar streiten drei Nächte lang.

00:16:34: Aber es werden Menschen in Kapitänlage getrieben oder ein Eigentum sogar, wenn man's mal so sieht, die da nix zu suchen haben.

00:16:40: ganz brutal.

00:16:40: Absolut!

00:16:41: Und das ist für mich so.

00:16:42: diese negative, die dunkle Seite der ganzen Entwicklung?

00:16:44: Absolut

00:16:44: du hast halt ganz wenige Beispiele von Leuten, die das einfach erfolgreich umgesetzt haben.

00:16:50: aber das war alles eine andere Marktphase.

00:16:52: Strukturvertriebe.

00:16:53: Ja genau, die ganze Struckhüße hier, sagen wir auch Stuttgart und wie sie nicht alle hießen, Jürgen Kälber Die fallen mir, die gute alte Zeit.

00:17:04: Aber ich meine eher auch Privatpersonen, die daraus etwas Großes gemacht haben.

00:17:11: Ein prominentes Beispiel den man in unserer Branche kennt Wolfgang Egger von Patricia hat ja angefangen mit sowas.

00:17:17: Der hat sich von seinem ersten Geld eine Wohnung gekauft und hat ihn dann selbst ausgebaut.

00:17:20: Jakob Mehren dem man ja vor allem von Instagram natürlich kennt verlassen sehr teuren Lifestyle pflegt wie viele Vor allem jungen Männer, es gibt die damit auf die Hose gefallen sind.

00:17:36: Keine Ahnung.

00:17:39: Was hast du

00:17:39: gerade gesagt?

00:17:40: Gusche?

00:17:41: Er folgt ja vor.

00:17:42: Nee

00:17:42: das ist Sächsisch.

00:17:43: Meine Familie kommt aus Sachsen.

00:17:45: Ich

00:17:46: kenne Goose,

00:17:46: weil es ist vom Bier

00:17:47: gedrückt.

00:17:48: Ich geb dir in einem Recht das Thema der Minderwertigkeit fix und schlimm hört sich schon minderwertig an Und das ist genau das gleiche.

00:17:54: ich denke die ganze Zeit.

00:17:55: ihr wisst dass ich mobilierte Wohnungen vermiete.

00:17:58: Die Frage ist stellst du einfach nur irgendein blödes vergammelte Sofa was ja immer medial als mobiliert vermietet dahingestellt wird oder gibst du eine full service Geschichte ab die eine Qualität hat?

00:18:11: Darin liegt der Unterschied.

00:18:12: Das aber eine ganz andere Nummer.

00:18:15: Strategie bzw.

00:18:16: hast du ja sogar eine Bewirtschaftungsstrategie, wenn du dir die Frage stellst wie kannst du das auch in Kurzzeit vermieden?

00:18:22: Übrigens wird nicht mehr lange so ohne weiteres...

00:18:25: Das ist alles nicht kurz Zeit, schon lange nicht, aber genau!

00:18:28: Ja okay

00:18:29: ich habe bei Reddit kennt ihr von Gutes und Schlechteseiten und da hab' ich mal rumgeschaut was die Leute über Fix-Im-Flip sagen und einer hat geschrieben, das fand ich mega lustig, der hat geschrieben fix im Flip Funktioniert vor allem für die Leute, die Fix and Flip Kurse bei Instagram.

00:18:50: Das ist, eigentlich ist Fix & Flip heute nicht mehr das Geschäftsmodell, dass du eine Wohnung günstig ankaufst, sanierst und auf den Markt wirst, sondern heute ist das Geschäft zum Modell Fix-and-Flip.

00:19:01: Dass du deine Instagram-Seite eröffnest und Leuten erklärst, dass sie günstige Wohnungen kaufen sollen und dann auf dem Markt schmeißen.

00:19:07: Dafür sollen Sie deinen Coaching buchen!

00:19:09: Und das ist so geil, was sich dafür eine Infrastruktur gebildet hat.

00:19:14: Das sind ja nur... also du kannst ja gefühlt wir sehen es auch mit unserem Hausmeister-Podcast bei Instagram.

00:19:19: Wir werden davon Coaches angeschrieben ob wenn ich Lust habe eine Immobilie zu kaufen mit dem Hausmeistepodcast.

00:19:25: Die beschäftigen sich keine Sekunde damit

00:19:30: Womit wir aber wieder mal zu zyklen kommen, oder Thomas?

00:19:33: Wann lohnt sich Fix & Flip in einem Aufwärtszyklus und wann lohnt es sich Fix&Flip überhaupt nicht in einem Abwärzzykluß.

00:19:40: Du kannst nicht gegen eine Strömung anschümmen egal was du da tust Und das wird in diesen Fix&Slip-Videos glaube ich nie thematisiert dass das eigentlich der Elefant im Raum ist.

00:19:52: Ja natürlich!

00:19:53: Ich meine diese Leute verdienen Geld damit am Ende des Tages agieren die Vielleicht auch als Markler weiß ich nicht, die dann auch entsprechende Objekte dir anbieten.

00:20:02: Aber auf jeden Fall auch als Finanzierungsmarkler weil die natürlichen Finanzierungspartner haben mit dem du das machen kannst.

00:20:07: Dann begleiten dich und sagen dir hier musst immer malern und da machst einen neuen Teppich rein.

00:20:14: Habt ihr das mit Immotomi verfolgt?

00:20:15: Ja natürlich!

00:20:17: Nachdem ich auch gesehen habe letztes Jahr auf der Expo Real kurz nach dem Skandal war der lief auf der Explorier zwischen Halle A und B.

00:20:23: Er war wahrscheinlich sehr beliebt bei der Exploration?

00:20:25: Ja, ich glaube die meisten haben gar nicht erkannt.

00:20:26: aber an dieser Dynamik dass er da rumläuft nach dieser Nummer da letztes Jahr so unfassbar.

00:20:33: Aber gut von denen klebt halt offensichtlich nix.

00:20:37: Ich glaube schon, dass der da ein bisschen auf seine Beschäftigung ist.

00:20:40: Ja

00:20:40: natürlich, aber in der Vorbereitung von so spektakulärer Fünftig Kilometer Wanderung bin ich ja durch Frankfurt umzugehört und bin in Rödelheim aufgeschlagen hier und bin den Weg gegangen, den ich für im Auto gefahren bin.

00:20:52: weil und es kommt ja einen Punkt damals gab's die Dresdner Bankfiliale.

00:20:54: da unten war das Schließfach drin.

00:20:56: also das heißt auch komm dahin und seht ihr das ganze Ensemble eingepackt in eine riesige Farne wo drauf steht hier entsteht die Tipp Thomas irritiert nach dem Modo, was ist das jetzt hier?

00:21:05: Ist die Werbung plump oder ist es ehrlich oder ist sie genau das Gegenteil von plump und ehrlich sondern intelligent.

00:21:10: Ich habe dann gegoogelt in der Tarte einen Aufteiler aus einem kleinen Ort irgendwo in Südbayern also so im Pressem aber angeguckt und da steht ein Geschäftsführer drin.

00:21:19: und dann hab ich mir gedacht Mensch eigentlich ist es gar nicht mal so doof in der Innenstadt von Rödelheim und man muss wissen Rödeleim ist eher so rotlastig ja von der Wählerschaft wie die Faust aufs Auge.

00:21:27: hier entsteht Rendite.

00:21:28: Also besser, wenn man sich machen kann.

00:21:29: Ich bin letzte Woche vorbeigefahren und dann war das das Blockhart weg, wurde erst jetzt durch eine Telefonnummer jetzt ganz kaufen.

00:21:35: also fixen Flip jetzt ein bisschen auf dem anderen Niveau sehlich aber grundsätzlich passiert was?

00:21:39: Jetzt oben stand es alles leer Die Bank filiale E unten drei Händeläden und jetzt investiert jemand rein.

00:21:44: deswegen ich brech für die garantiet kein Stab.

00:21:46: Aber ist passiert das in Nachfolgenutzung?

00:21:48: ist das Geld geflossen irgendjemand Steuern bezahlt Und im paar Zitat Opfer oder nicht?

00:21:52: Opfer werden es den Kaufen.

00:21:53: hundert Prozent also der Einzelwohnungen so.

00:21:55: Ich glaube aber, also wenn das in der stehen des Objektes ja dann posten auf jeden Fall Immobilien auch schon für die Umnutzung.

00:22:01: Das ist auch eher ein Profigeschäft und die meisten Aufteile Geschäfte waren Profigeschefte.

00:22:06: Es war ein Immobiliprofis, es ist halt ein Zyklusgeschäft wie es Andreas schon gesagt hat Aber diese fixem Flip Nummer.

00:22:13: ich glaube da werden so viele Leute reingeschwatzt weil denen wir hatten noch mal die Folge mit Immobilie wird man schnell reichen Und dieser Mythos genau dergleiche.

00:22:22: Ich stelle mir eine andere Frage, eine mediale Frage.

00:22:24: Das geht mir auch noch wieder um Immobilie.

00:22:26: Es ist ja ein Wort, dass wenn du in andere soziale Schichten kommst... Also ein Freund von mir der Sozialarbeiter ist, die hat mal gesagt bei Bullwingesern oder kleinen Result-Gule In diesen Fluren weht das Geld.

00:22:42: Das ist sein Eindruck, ne?

00:22:44: Da kommen wir dem Ganzen nochmal auf die Spur und das ist mal fix und flippt das Gleiche.

00:22:48: Es gibt einfach soziale Schichten, die sagen was mache ich denn im Leben?

00:22:52: Und dann kommst du irgendwie mit Immobilie und Rendite und dann sagen sie habe ich schon mal gehört interessiert nicht.

00:22:58: Dann kommen diese langsam in so eine Welt rein wo wir uns natürlich... Sorry Wir sind ja

00:23:03: ganz

00:23:04: oben auch der Fyramnide Ein Eindruck davon haben.

00:23:10: vertut euch damals nicht.

00:23:12: Aber allein wenn du das Wort immobil gesagt hast, hast du einen sozialen Status.

00:23:18: Das sind alles Dinge mit denen kümmern wir uns gar nicht, aber das ist das was Fix and Flip nach vorne treibt.

00:23:23: und die suchen nach einer Chance.

00:23:25: Man muss es auch sehen, jetzt rein wieder von der Vertriebsgeschichte vorgekommen.

00:23:28: Die Herren mit der Krawatte ganz unser höchstem Koffer da heran und das war sie schon im Sacko.

00:23:32: Heute sind es halt Instagram-Geschichten.

00:23:34: Und in meinem Dubai bis April ist das Ding ja nicht mehr explodiert im positiven Sinn.

00:23:40: Also mit anderen Worten die Influencer sind jetzt... die machen den genaues Gegenteil.

00:23:43: im Moment nach der Hälfte fliegt, die anderen sagen naja schwierig jetzt im Moment aber kommt wieder und so.

00:23:48: Das ist gleiche Vertrieb über Instagram und das ist glaube ich etwas was vor dem Fix & Flip steht oder sogar befeuert hat irgendwo bisschen zurück, da bin ich glaube ich zu alt für sowas weil ich sofort im Braten rieche aber in der Stelle die meisten machen es auch und das machen sie eben nicht.

00:24:00: Ja geil!

00:24:01: Und das ist etwas...und dann macht die Männer nochmal eine andere Rolle.

00:24:04: spielen Sie hierlich auch?

00:24:04: ja wo man, wo das Männchen des Homo Sapiens-Männchen angeht?

00:24:08: Ich könnte Tjordel Stepps die Holzstecke machen so dieses Phänomen irgendwo.

00:24:11: Was wird

00:24:12: eine Naviität?

00:24:13: Ja das spielt ein Testosteron wahrscheinlich eine Rolle irgendwo was wir jetzt nicht wissenschaftlich begleiten können.

00:24:17: Jetzt

00:24:17: mach' ich dir feste Überzeugungen binden.

00:24:18: wenn du das mit Firmen machen würdest was Profis sehr durchaus machen wäre auf jeden Fall günstiger

00:24:24: Ja, und manchmal macht man halt gerne ein Loch an die tragende Wand.

00:24:27: Das kommt ja auch noch eine Schwerung hinzu.

00:24:29: Na ja gut!

00:24:30: So einen Fenster?

00:24:31: Genau, ein Fenster richtig.

00:24:35: Ich glaube übrigens dass diese Bubble mit fixem Flip und hier einfach günstig ankaufen findet er überall Berlin Mitte für fünfhundert Euro Quadratmeter so ein Schrottmobil kaufen und schön machen als wenn es ihm was gelbe.

00:24:52: Aber Dass diese Bubble die gleiche ist, die Kryptowährung hochredet und auch da sagt hier buch mein Wurst damit Bitcoin kaufst.

00:25:02: Die Chance.

00:25:03: Genau.

00:25:03: Die Sucht nach Chance.

00:25:04: Ja genau also dieses schnelle Geld machen.

00:25:08: Und ich habe das Gefühl und vielleicht weil wir ja die These haben man sollte es verbieten.

00:25:13: bei so ziemlich allen Anlageempfehlungen die man gibt musst du ein Disclaimer machen.

00:25:19: Bei diesem Bereich irgendwelche Leute, die dir reinquatschen.

00:25:24: Du musst da unbedingt was kaufen!

00:25:25: Ihr kennt auch Anahis Kosnou, die mit dem Happy Emo Club vor allem Frauen dazu ermutigen möchte sich nicht mobil zu kaufen.

00:25:34: Die hat das wunderbar trefflich gesagt.

00:25:36: und wenn da Leute ohne Eigenkapital reingehen oder die dir sagen du kannst so ohne Eigen Kapital, kannst du unbegrenzt im mobilen kaufen?

00:25:44: Da ist immer... Das ist immer Nonsens, das ist immer Betrug.

00:25:48: Das macht nur die Leute reich, die dir das empfehlen.

00:25:51: Und da muss man doch trinken.

00:25:52: eine andere Empfehlung.

00:25:53: Nehmt ihr es mal?

00:25:54: Nee ja und nein.

00:25:55: also kurz verbieten!

00:25:56: Nein es ist grauer Kapitarmarkt an der Risiko anderen Liete allein der Begriff ist meist nicht geläufig sei auch ganz offen überheblich.

00:26:02: natürlich auch im Prinzip verbieten ist relativ schwierig ist zunehmen regulieren keine Frage

00:26:07: aber zumindest mein Disclaimer zu schalten im Sinne von also ich überhaupt eine Bank die dir heute ne hundert oder um eine Zehn Prozent Finanzierung gibt.

00:26:15: Weiß

00:26:15: ich

00:26:16: nicht?

00:26:16: Ja, die Barfin brüft den Prospekt aber nicht auf die inhaltliche Struktur.

00:26:20: da können drin stehen hunderttausend Milliarden Rändite.

00:26:23: das interessiert sich sagt ja die und die Vorgaben sind erfolgt.

00:26:25: also Haken dran und

00:26:26: Barfin gebruft kann bis zum Totalausfall.

00:26:28: Genau so was ja.

00:26:29: Das interessiert die wahrscheinlich in dem Bereich ganz klar Die Banken müsst interessieren die in der Kreditlinie ziehen.

00:26:34: Aber da sind auch wieder beim Krauenkabit haben wir jetzt auch Banken die sagen ich habe einen Ausfall wahrscheinlich jeder zehnte fällt aus das nehme ich mit oder jeder vierte fällt aus nehme mich mit die anderen machen's.

00:26:43: Wie viele Akteure kennen wir die Fit hier, die fix und schlipp in ganz großem Stil gemacht haben.

00:26:49: Ich denke gerade mal hier an... wie heißen sie denn?

00:26:52: Die hier im Jahr zwei Tausend Schwindszeiten drei, Zwei-Tausend Vier.

00:26:58: Hier sind die Hatzen.

00:27:00: Hatzen Bay waren diese.

00:27:01: Nein,

00:27:01: nein, die war ich auch nicht.

00:27:03: Also wirklich ... Ersten Sachsen, die wirklich komplette Quartiere gekauft haben.

00:27:11: Was machen sie denn jetzt?

00:27:15: Die haben dann auch Geduld und Schuhe gesagt, wir machen erst mal die Sanierung gehen in den Vertrieb.

00:27:23: Und da sagen die Banken leider nicht nein an dieser Stelle, sondern sagen oi das ist aber in der Skalierung findet das statt was für uns dann auch wieder in der Bilanzung Attraktiv sein könnte.

00:27:37: und es hat dann auch am Ende funktioniert.

00:27:39: Aber ich sag mal also wenn du ein Mensch bist mit Immobil Know-how...

00:27:45: Lone Star

00:27:48: oder auch eine Handwerker ja der einfach sagt Ich habe die Möglichkeiten das selbst zu entwickeln dann Feuer frei.

00:27:54: Dann ist das mit Sicherheit ein ganz kleines Geschäftsmodell, aber der BWL-Student, der jetzt schnell reich werden möchte, der stürzt sich über Jahre Jahrzehnte in die Verschuldung bis zur Privatinsolvenz.

00:28:07: Es

00:28:08: geht immer

00:28:08: nur so gut, da lang mal hoch geht ja.

00:28:10: Genau und macht keinen Fit in vier Flixen, hier heißt es den Flipkurs sondern geht nach Piberrach an der Uni

00:28:17: oder

00:28:18: mindestens einen Semester.

00:28:19: Viel

00:28:19: langer Drehers, aber Hetschs auf garantiert nicht gegen dem polnischen Slotin.

00:28:23: Ja, haben wir viele Schweizer Drama.

00:28:24: Aber kommt jetzt wieder zu weiter?

00:28:25: Ja oder überhaupt mit Schweizer Funkfinitionen.

00:28:29: Ich glaube das ist nicht mehr attraktiv.

00:28:32: Wir müssen schnell zum Schluss kommen.

00:28:34: ich würde euch im Anschluss noch tolle Investmentmöglichkeiten preisgeben.

00:28:39: ihr müsst nur mal einen Kurs buchen.

00:28:41: mit ndc kriegt er zehn Prozent Rabatt.

00:28:44: Reicht man Fingerabdruck oder was?

00:28:45: Da

00:28:45: können wir doch etwas lernen.

00:28:48: Aber Holzdecken sind gefehlt.

00:28:50: Vielen Dank lieber Hausmeister!

00:28:53: Ciao,

00:29:00: ciao!