Der Bauturbo zündet nicht

00:00:00: Die Folge hier wird ja am achten Mai aufgezeichnet.

00:00:02: Wisst ihr, was das bedeutet?

00:00:03: Ihr zwei?

00:00:05: Stramm-Wadler...

00:00:06: Tag der Befreiung!

00:00:07: Tag der befreiung genau von

00:00:08: Weizsäcker.

00:00:10: Von Weitzsäckern?

00:00:11: Ja

00:00:11: nicht vom Weizsecker sondern Zitat von Herrn von Weitzsecker.

00:00:14: Ja ja von Weizeckern habe ich schon gesagt Richard.

00:00:18: Richard von Weitzeckern.

00:00:19: XOB Bürgermeister und Billigmeister.

00:00:21: Keine Schuld wir tragen keine Schuld aber wir tragen Verantwortung

00:00:25: Das stimmt.

00:00:26: Aber auf dem Punkt folge ich gar nicht hinaus.

00:00:28: Sagt man sich anders.

00:00:29: Tag des vaterländischen Reviers?

00:00:31: Nein,

00:00:31: nein!

00:00:32: Ich meine heute vor einer Woche seid ihr fünfzig Kilometer gewandert.

00:00:37: Das wird nämlich bei der Aufzeichnung.

00:00:39: wissen wir schon.

00:00:41: was denkt Ihr habt es geschafft?

00:00:43: Ja, geschafft schon aber wir sind schon ehrgeizig.

00:00:49: Also ehrgerz ist immer schon.

00:00:50: ich bin immer noch schwankend weil ich habe jetzt ja vor kurzem mal zwei und dreißig Kilometer.

00:00:54: Ich bin von zu Hause nach Frankfurt und oben am Platz zurück.

00:00:58: Und hab gedacht, oh-oh... Der ist ja genauso flach bei uns hier.

00:01:01: Hab gedacht, o-oh aber ich habe mal vorgenommen es muss ein cooles Zielfoto werden.

00:01:05: Aber nicht so martialisch von wegen Höchstschweißen und Männern sondern ich will eigentlich nur schaffen wenn ich ehrlich bin.

00:01:10: Zeit ist egal.

00:01:11: Echt?

00:01:11: Du

00:01:11: bist wirklich... hast echt trainiert!

00:01:13: Das war... Ja, ich hab einfach mal vorgenommen.

00:01:15: Ich bin noch nie in meinem Leben von zuhause also vor Ort nach Frankfurt reingelaufen und das zieht sich so hin.

00:01:19: Ist immer noch bis zum Auto gelaufen.

00:01:20: Allerdings ernsthaft jetzt als Geograf sieht man ja einfach viel mehr wenn man läuft.

00:01:25: Ja, absolut!

00:01:26: Ich habe die Leipziger Straße mal wieder in Frankfurt-Bockenheim.

00:01:29: Goethe

00:01:29: hat das schon gesagt?

00:01:30: Ja, nicht interessant.

00:01:32: Aber Fünfzeh ist schon

00:01:33: warte.

00:01:34: Ich habe eine Freundin, wohne übrigens auch in Frankfurt, Maren Halak, die, wenn sie in London Städteurlaub macht dann geht die von Nordwesten nach Südosten einmal durch London durch weil sie das eben auch interessant findet nicht nur die Highlights zu sehen.

00:01:48: Wir haben das, meine Frauen sind auch einmal durch London spaziert und da haben wir glaube ich am Ende des Tages aus so zwanzig Kilometer auf der Uhr gehabt.

00:01:54: Das war echt viel!

00:01:55: Ich war in meiner Kleintochte in Paris, meine Frau war mit der Großen in Australien und dann waren wir in einem coolen Lokalessen Und es ging schon strahmal los, dass wir kaum hingekommen sind.

00:02:12: Weil die haben einfach zugesperrt.

00:02:13: Die ganzen... das sind glaube ich zwölf Zufahrtswege irgendwie.

00:02:15: Dann kam er doch hin.

00:02:16: Haben's lokal gesehen, zwanzig Meter weg vorn stand Polizei alles zugesperrt und so.

00:02:21: Wir haben eine Reservation und so und da kamen nur rein weil ein Bodyguard ist reingegangen.

00:02:26: Da haben wir gesagt hier Tushul Amur und erzählen uns mal, der durfte noch mit rein.

00:02:29: Na jetzt kommen wir zum Punkt.

00:02:31: danach um Null Uhr drei oder nicht nur um ... ... zwanzigundfünfzig, wollte man dann ins Hotel gehen.

00:02:36: Und klar, machen wir mal dort Kärzchen an Zünder und so.

00:02:38: Wunderbar!

00:02:38: Da mussten wir durch komplett Lagerdrionftum Gardeleste laufen... ... am ein dreisendzwölften.

00:02:43: Tochter Nummer zwei war damals in der Mitte der Pubertät.

00:02:47: Er hat es aber cool genommen.

00:02:48: Es waren vierunddreißig Tausend Schritte... ... und haben uns dann eine Minute vor Mitte nach geschafft im Hotel Kananebis-Hüß... ...am Gardelester uns dann ein gutes neues Jahr zu wünschen.

00:02:56: Das war jetzt echt spannend!

00:02:57: Und das war nicht spannend, das war mein... Highlight auf meiner Schritt-Messung, auf mein Apple.

00:03:03: Ich hatte noch nie mehr im Leben für den dreißigtausend Schritte, sei wie das Ding hat.

00:03:06: Okay.

00:03:07: Wird in Berlin anders werden?

00:03:08: Ich

00:03:08: denke, in Berlin wirst du mehr als vielen.

00:03:10: Ja, hoffe

00:03:10: ich auch!

00:03:11: Also ich glaube auch ihr beides schafft es.

00:03:13: Danke.

00:03:13: Warum geht's denn hier?

00:03:14: Läuft du eigentlich mit?

00:03:15: Ich

00:03:15: lauf mit ja.

00:03:16: Ich bin dann aber schon im Ziel wenn ihr kommt.

00:03:18: Ja das ist Schapo, aber die Frage jetzt ernsthaft der Anteil asphaltiert versus Naturboot.

00:03:24: Das

00:03:24: ist ein sehr hoher Asphaltanteil.

00:03:26: Ja ich fang uns auch.

00:03:27: Bin ja heute morgen hier her gelaufen Freunde

00:03:29: Nicht alles.

00:03:29: Also tatsächlich habe ich drauf geachtet bei der Streckenführung, dass wir relativ viel Softenboden haben.

00:03:35: aber du kannst in Berlin einfach nicht vermeiden.

00:03:38: Es wird auch zum Teil sehr uhrbar sein.

00:03:40: Ja, es ist ja auch eine frische Luft.

00:03:42: Auch darauf habe ich geachtet.

00:03:44: also wir laufen erst mal schön auf Spannau raus.

00:03:46: Aber wenn die Folge erscheint können wir ja...

00:03:50: T-Shirts tragen?

00:03:51: Ich war dabei!

00:03:52: Nee dann können wir auch ein bisschen von der Strecke schwärmen.

00:03:54: Hoffentlich gibt's noch

00:03:55: mehr.

00:03:55: Ja das machen wir dann.

00:03:56: Fertext Willkommen bei die Hausmeister,

00:04:02: Immobilienmüten

00:04:03: im Podcast.

00:04:04: Mit Thomas

00:04:05: Beyerle

00:04:06: Andreas Schulten und dem Moderator

00:04:08: Andy Dietrich.

00:04:15: So lieber Hausmeisters!

00:04:17: Schön dass ihr da seid denn ich habe eine steile These mitgebracht.

00:04:21: Die steile These heute lautet der Bautourbo zündet nicht.

00:04:27: Es geht um das Thema Wohnungsbau in Deutschland Und das Allheimmittel des Bundesbauministeriums, zumindest hat es unsere Bundesbaumministerin, Werner Huber, so dargestellt.

00:04:38: Den Bauturbo oder den kryptischen Begriff dafür?

00:04:43: Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung.

00:04:48: Wollen wir erst mal kurz erklären was das ist?

00:04:51: Es geht davon wieder los hier.

00:04:52: Ja,

00:04:53: erklär mal.

00:04:54: Andy!

00:04:54: Du lässt uns im Regen stehen mittlerweile.

00:04:56: Äh, was ist das Paragraf?

00:04:59: zwanzigundsechsundvierzig oder so?

00:05:01: Jaaa!

00:05:02: Zwohnundsechsundvierzig.

00:05:03: Aber da ist noch ein Ziffer dabei.

00:05:05: Das weiß ich, aber hab' ich grad nicht... Welche du meinst diese Experimentier-Klauseln, die aufgenommen wurden?

00:05:11: Jaja

00:05:11: genau.

00:05:11: Das habe ich gerade nicht, aber darum geht's ja... Also das geht schon sehr weit Andreas, ne?

00:05:15: Genau,

00:05:16: ja.

00:05:16: Also,

00:05:17: ja, voucherwohnen.

00:05:19: Vielleicht erst mal grob, was das Bundesbauministerium dazu sagt.

00:05:24: Das neue Gesetz ermöglicht ist, in Kraft getreten auch schon im Oktober.

00:05:29: das neue Gesetz Ermöglicht von bestimmten Bauplanungsrechtlichen Vorschriften abzuweichen wenn dadurch neuer Wohnraum geschaffen wird.

00:05:37: Das heißt weniger biokratische Hürden, kürzere Verfahren mehr Planungssicherheit für alle die bauen oder im Wohnraum investieren möchten.

00:05:44: Zugleich wird der Umwandlungsschutz gestärkt.

00:05:47: und wo gilt der Bauturbo?

00:05:50: nämlich innerhalb des Siedlungsbereichs, also Geltungsbereich qualifizierte Bebauungspläne und in unbeplanten Innenbereich.

00:05:58: Kann auch im Ausmarsch angewendet werden?

00:06:00: Später war glaube ich für das Bauturbo-Thema erst mal gar nicht so eine große Rolle.

00:06:03: Da spielt

00:06:04: es keine Rolle, genau.

00:06:06: Bautorbo ist in Kriegenwehr andere Arten von Geschichtssohnungsbau schneller realisiert.

00:06:12: Genau!

00:06:13: Es geht um Modularenwohnungsbauer der einfach auch schnell einmal freigegeben werden kann.

00:06:19: Es geht auch um Aufstockungen anbauten, Verdichtungsmaßnahmen, Dachgeschossausbau und sowas wo die einfach relativ schnell sagen können.

00:06:28: Einfach mal machen.

00:06:29: Fangen wir mal an.

00:06:30: warum wollen Gemeinden eventuell den Bautorobot nicht anwenden?

00:06:36: Ja weil Gemeinden vielfach darunter leiden, dass sie durch mehr Wohnungsbau mehr Einwohner bekommen und dadurch höhere Infrastrukturkosten kriegen.

00:06:49: Also das heißt Verkehr manchmal auch hier Frischwasser Abwasser Geschichten usw.

00:06:56: Das sind alles Dinge wo Gemeinden sagen Wenn dieser Kälch doch wieder an uns vorübergehen würde, dass wir ihn nicht investieren müssen über mehr Einwohner.

00:07:07: Das ist das glaube ich wenn ich jetzt die Diskussion lese welche gemeine macht, welche Gemeinde macht es nicht?

00:07:14: schweilt so mit, dass wir einfach sehr, sehr klammer Kassen in den deutschen Ständen und Gemeinden haben.

00:07:21: Dass die sich das Teilweise gar nicht leisten können und deswegen eben auch die langen Verfahren immer wieder waren... können wir uns irgendwie strecken, dass der Kälter an uns vorüber geht.

00:07:32: Aber was meinst du denn mit Leisten?

00:07:34: Also ich meine die haben ja keine höheren Personalkosten da durch im Gegenteil.

00:07:38: Nein,

00:07:38: du hast aber höhere... Du musst hier lichterfelde Süd in Berlin.

00:07:42: Gut Berlin hat das schneller Wauen gesetzt.

00:07:44: also da muss man echt in Berlin mal wirklich was hektzäulen.

00:07:47: Genau!

00:07:48: Die wollen zumindest entbürokratisieren.

00:07:49: Die haben entbюrokratisiert, die haben in die Verwaltung investiert und gibt es Verwaltungsangestellte.

00:07:56: Das hat schon noch mehr Hand und Fuß als der Wau-Terror.

00:07:59: Aber Lichterfelde Süd hier in Berlin, das sind irgendwie ... Ich weiß gar nicht.

00:08:03: Zweitausend Wohnungen oder so?

00:08:05: Das heißt aber auch zweitausende Autos.

00:08:07: Weil da gibt es zwar eine Wurzhaltestelle, aber das ist einfach... Und dann gibt's halt Bürgerproteste und die Frage wie regeln wir das und wie müssen dann eben einfach auch verkehrliche Dinge geregelt werden.

00:08:19: Und weil ich gerade sage der Abwasser, ich kenne halt viele Gemeinden, die sagen, ich muss ne neue Klärlage bauen kann ich mich leisten.

00:08:25: Thomas du bist ja auch da!

00:08:27: Ja Herzlich willkommen.

00:08:29: Bist du auch was zu sagen?

00:08:30: Ja, ich find's klasse dass Andreas gleich auf die Gemeinde gesprungen ist denn irgendwie... Ich hab mir nach der Wahl von Herrn Merz auch überlegt jetzt lasst ihr mal diese hundert Tage einfach Ruhe!

00:08:38: Ich habe nichts gesagt und wir haben nix gesagt mit ihm bei.

00:08:40: dann zur Kollegin aus der Verwaltung.

00:08:43: eh nicht aber Lange Rede, kurzer Sinn.

00:08:46: Die Hölle oder die Umsetzung ist die Gemeinde eben nicht bunt unter Land muss man ganz einfach sagen.

00:08:50: Landesbeordnung ist nett aber die wahre Entscheidung für Boar dagegen Bauturpo passiert genau was du gesagt hast auf der kommunalen Ebene im guten wie beim schlechten.

00:08:57: bei dem Thema ja höre ich gerne aber die kommen kamen eher aus der Situation.

00:09:01: wir weisen keine Neubaugebiete mehr aus weil viele Kommunen ein Monat verlieren.

00:09:05: so Ich bin bei deiner Kaskade schon dabei.

00:09:08: in infrastruktureller Ausbau blablabla.

00:09:10: Nee meine Hauptkritik am Ende des Tages glaube ich das Hauptthema, die haben parallel den Mittendeckel verlängert bis neunundzwanzig.

00:09:19: Ich komme jetzt wieder oben mit.

00:09:20: Ja

00:09:20: ja, Mitpreisbremse.

00:09:21: Mit Preisbrennensäher, sorry, nicht Deckel, Bremse verlängern und da bin ich halt naiv, Fahrschüler mal gewesen entweder ich habe ein Turbo und gebe Gas oder ich bremst gleichzeitig.

00:09:30: also physikalischer Schließtisch ist mir nicht mehr ganz...

00:09:32: Wobei die Mietpreisbremse auf Neubau, das müssen wir nicht darüber reden.

00:09:37: Ich mach's

00:09:38: noch ein bisschen plumper jetzt mal.

00:09:39: wenn er jeweils mal und ich bin ja auch kommunal also nicht kommunal aktiv sondern ich gehe ab und zu mal hin Wenn er die Hölle sieht in einer Bauausschusssitzung wo Männer drin sitzen zwischen sechzig plus entscheiden weil sie vor vierzig Jahren mal ihr Häuschen gebaut haben freistehen dort unten woher kommen über Bautobo-Dinge dann fällt es von Glauben ab.

00:09:57: ist jetzt blumpe?

00:09:57: spashing ist man schon klar aber als Bild Tolst auf jeden Fall.

00:10:01: Die wollen auch keine Veränderung mehr und deswegen du hast schön gesagt, lass uns den Kelch vorbeigehen.

00:10:04: ich komme jetzt aus anderen Richtungen aber mit dem gleichen Ergebnis man muss nicht alles machen.

00:10:08: zweite Geschichte Nachbarschafts.

00:10:09: die ganzen Offenlegungsgeschichten sind technisch überhaupt kein Problem von drei Monaten auf sechs Wochen zu gehen das ist nicht meine E-Mail.

00:10:15: trotzdem passiert es so wie man sich eigentlich vorgestellt hat.

00:10:18: von der politischen Seite ganz offen.

00:10:19: also vielleicht zudem was du gesagt hast Andreas.

00:10:22: Ich habe von bisher noch keiner Kommune gelesen die gesagt hat sie will's nicht machen.

00:10:26: Ja,

00:10:27: das ist offiziell.

00:10:30: Aber wir lesen von Gemeinden die sagen ja, wir wenden jetzt im Bautoro an.

00:10:34: Ich habe ein ganz spannendes.

00:10:35: also.

00:10:36: bisher liest du immer nur von.

00:10:37: aber dass sind da meistens die Oberbürgermeister oder die Landräte die sagen Wir werden den Bautor benutzen aber die haben es gar nicht zu entscheiden.

00:10:45: denn die eigentlichen Ämter die Planungsbehörden stehen ja jetzt vor der Herausforderung.

00:10:52: Und da hat der bayerische Rundfunk, wie ich fand eine sehr interessante Umfrage durchgeführt nicht repräsentativ weil ihr kennt dann die Anforderungen an Repräsentative.

00:11:02: aber die haben mehrere Städte und Gemeinden in den Oberpfalz gefragt nutzt ja eigentlich dem Bauturbo.

00:11:07: auch in der Oberpfalt wird gebaut ja auch in Weiden und Co.

00:11:11: Die meisten Kommunen haben da Berichte dass ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Bauern aktuell geschult werden oder entsprechende Fortbildungen erst noch anstehen.

00:11:19: Parallel prüfen die Verwaltungen, wie sie die neuen Spielräume sinnvoll und rechtssicher in ihre bestehenden Abläufe integrieren können.

00:11:27: Da finde ich es ein wesentlicher Aspekt drin.

00:11:30: Du musst denen das erst mal zeigen!

00:11:32: Denn was passiert denn wenn dieser Bauturbo der ja bis zwanzig dreißig gilt?

00:11:38: Dann angewendet werden soll oder angewendete wurde und im Nachhinein jemand sagt Ja, das war nicht zulässig damals.

00:11:44: Er ist falsch angewendeten Und wir wissen hier alle wie viel Agilität in diesen Ämtern dann vorherrscht, herzusagen hier da gibt es was Neues.

00:11:55: Ich kann mich erinnern ich gebe dann mal zum Beispiel oder so eine Anekdote von PDFs mit denen gearbeitet wird.

00:12:05: ja dann wurde das PDF erstmal ausgedruckt.

00:12:07: Dann wurde eine Seite in diesem PDF ausgetauscht also wirklich physisch und dann wurde dieser ganze Stapel wieder eingescannt damit man gesagt hat, okay jetzt so habe ich die Seite ausgetauscht in dem GesamtPDF.

00:12:20: Ja und diese Agilität herrscht halt nun mal vor in diesen planten Behörden und wenn du dann siehst oder in den Genehmigungsbehörden das sind ja nicht die Planten es sind ja die genehmigen im Behörde.

00:12:30: Wenn man dann sieht die sollen jetzt mal ein Bauturbo was sich in Berlin ausgedacht wurde anwenden da haben die doch keinen Bock drauf.

00:12:36: A ist die Behörde, so jetzt würde ich gerne vor Gericht gehen.

00:12:41: Aber wann kann denn ein Bauhöhe her auch einer Behördessagen sagen das reicht?

00:12:45: Also an dieser Stelle sind die Karten gelegt und bitte jetzt mal Hände an die Naht und los geht's!

00:12:55: Für mich ist ja Mr.

00:12:56: Wautor, wo Matthias Hellriegel von Hellriegel Panas... Der

00:13:00: hat das Thema gut genutzt?

00:13:02: Ja der, dass er gut genützt hat und glaube ich auch wirklich in der Bundesregierung und den Landesregierung auch sehr stark propagiert hat.

00:13:09: Ist auch ein Giftkollege gesellschaftlich irgendwie im Wirtschaftskurschung.

00:13:13: Sei an der Stelle auch man lieb gekust?

00:13:15: Also wo man sagen muss es ist ja diese Ohnmacht die wir alle unterlegen und er hat nur einfach gesagt Das ist in definitiv kein Allheilmittel.

00:13:23: Also klar, dass die Bundesministerin das so sagt, es ist aber ein Schritt in die richtige Richtung zu sagen an dieser und jener Stelle können wir das was wir gerade brauchen überhaupt erstmal unsere Gesetzestexte gießen damit der private Bau her überhaupt eine Möglichkeit hat.

00:13:40: auch gegenüber würde der Kälch an uns vorübergehen, egal ob politisch oder verwaltungstechnisch.

00:13:46: Um da einfach mal auch ein bisschen zoffreinzubringen.

00:13:49: Ich habe

00:13:49: vorher gesagt dass man dem Herrn Merz Zeit gegeben hat hundert Tage und dann gehen wir noch einmal zurück vor zehn Jahren, gab es ja das Urbane-Mischgebiet.

00:13:58: Dann Mischgebieten?

00:14:01: Ja Urbane ist Gebiete, was ich damit sagen möchte.

00:14:04: Es hat mir zeitlang gedauert bis klar war man darf Zitat von Plump wiedergegeben Wohnbau schaffen in Gewerbegebieten am Rand oder mittendrin, dies bezüglich.

00:14:12: Jetzt haben wir zehn Jahre um und da passiert ja permanent.

00:14:14: was also das heißt auch wenn ich jetzt nicht unbedingt immer in die Legislaturperiode denke aber das Ding ist einfach sichtbar im Stadtbild und messbar geworden.

00:14:20: Absolut!

00:14:21: Deswegen...

00:14:21: Was passiert da?

00:14:23: Da werden Appartementanlagen, also Nico-Apparements gefaut und dann sagen ja viele immer auch in der Stadtgesellschaft ja dass es hier kein Wohnen ist.

00:14:30: Das ist ja nur das was wir gar nicht haben wollen.

00:14:31: Ich

00:14:31: bin bei ihr im Service-Appartment.

00:14:32: kurz seit woher?

00:14:33: Ja mir geht's um das Thema, die Politik hat mal etwas Zitat Intelligentes vorgedacht ersten ein, zwei Jahres wenig passiert.

00:14:39: Da haben wir so bisschen gestritten.

00:14:40: deswegen auch urbanes Mischgebiet.

00:14:43: die ganzen Begrifflichkeiten ist bezüglich.

00:14:45: aber nach zehn Jahren würde ich schon sagen ja die Kräne haben sich gedreht.

00:14:48: Ich bin ja bei euch.

00:14:48: im Einzelfall kann man die kritische Frage stellen ob es so ist.

00:14:50: Finde

00:14:51: ich aber der welcher bei Thomas tatsächlich glaube das urbane Gebiet als neuer Gebietstyp Baugebetyp Das hat schon mehr wert gebracht allein schon weil diese tierlärme Anforderungen die da drin waren dass sie einfach mal ein bisschen aufgeweicht wurden

00:15:05: Ja Nicht zahlen, wirklich.

00:15:09: Weil wir nicht vorab waren im Gewiet sind, sondern bei der Bauchtumme Uwo wurde es wirklich angewendet und zwar in Größenordnungen die vorher so nicht hätte.

00:15:18: Es war auch einfacher weil dort wohnten auch keine.

00:15:20: da wohnt halt die Lagerhalle rechts und links und jeder der das baut, aber da rein zieht er sich bewusst es kann ab und zu eine Woche mal ein bisschen lauter werden.

00:15:27: Das Wichtige am Immobilienmarkt ist züglich.

00:15:30: Es geht eben nicht um Gemeinde, sondern es geht wann haben wir hohe Zinsen?

00:15:34: Was haben wir niedrige Zinse?

00:15:36: urwane Gewiet kam tatsächlich in eine Auslaufphase rein, wo wir niedrige Zinsen hatten, wo noch sehr viel gebaut wurde.

00:15:44: Und dafür was damals noch möglich war während der Niedrigzinsphase da würde ich schon sagen erschien näher.

00:15:52: ist das Urwane-Gebiet jetzt nicht so wichtig angewendet oder so viel angewendete?

00:15:56: Ja es ist natürlich vielleicht auch gerade ein bisschen getrieben durch diesen Mixed Use Trend den du hast weil in den einzelnen Handelslagen die ja ... alle so typische urbane Gebiete sind eigentlich, weil da jetzt ... ... an Vernutzungsänderungen anstehen und da mag das sein.

00:16:09: Das Wohnen da halt einfach leichter genehmigungsfähig ist.

00:16:12: aber dass der Bauturbo hat ja einen ganz anderen Hintergrund.

00:16:16: Der soll vor allem diese Genehmigungzeiten reduzieren und zwar erheblich reduzieren.

00:16:21: Da kommt aber unsere Porsche auch ein bisschen unseren eigenen Lobby entgegen.

00:16:27: Weil wir natürlich über Jahre gesagt haben oder unsere hohen Preise, unsere hohe Mietpreise, hohe Kaufpreise die wir im Neubau haben, haben wir rechtfertigt durch die super lange Genehmigungsphasen.

00:16:40: Das dauerte Jahre bis zu den Baugenehmigungen bekommen sonst würden wir das alles günstiger machen.

00:16:44: Jetzt können wir es vielleicht irgendwann günstig machen.

00:16:47: aber ob sich dadurch die Mieten und die Kaufpreis reduzieren?

00:16:51: Sorry!

00:16:51: Das Wort günstige gibt's bei uns nicht.

00:16:52: Punktausende ganz andere Punkte.

00:16:54: Es gibt aber einen anderen Begriff, der heißt Gewinn mit Namen.

00:16:56: Aber das ist kein Begriff der hier gefallen hat.

00:17:00: Nicht mehr in den letzten zwei Jahren?

00:17:02: Nein!

00:17:02: Da war es das Gegenteil absolut.

00:17:04: Über

00:17:05: Gewinnssteuer heißt es bei dem Ökos.

00:17:08: Verlust

00:17:09: mit Namen und trotzdem noch dastehen.

00:17:11: Wenn

00:17:13: man so möchte, kann man auch die Innenentwicklung oder Nachverdichtung auch wieder zehn Jahre plus alt.

00:17:17: Kann mein Endeffekt auch da reinbringen?

00:17:18: Du hast gesagt das ist ja genau die Mischung zwischen technisch es muss schnell gehen und es muss lokal passieren.

00:17:22: Und beides ist ja etwas wo ich sagen muss vielleicht geben wir dem noch ein bisschen Zeit kurzfristig über die Aussage kommt dann noch mehr.

00:17:28: aber ich denke schon dass noch mehr kommt.

00:17:30: Aber meint ihr das war immer?

00:17:31: also das war das größte Problem beim Wohnungsbau diese langen Genehmigungsphasen.

00:17:36: Ich glaube ehrlicherweise in einem Region gerade in Berlin war das ein Thema so.

00:17:40: aber es gibt ja durchaus Städte, in denen das weniger ein großes Problem war.

00:17:45: Hamburg zum Beispiel fährt mir da immer ein.

00:17:46: Die hatten ja eine super aktive Baupolitikwohnpolitik oder haben...

00:17:52: Deswegen sind die auch immer noch nicht auf dem freisten Niveau von München.

00:17:55: weil es halt gut Hamburg ist heute Flächennäßig deutlich größer als München.

00:17:59: Ja, viele entspannter

00:18:00: Grundstückspolitik.

00:18:00: Man muss sogar Regierung in München sehen letztendlich...

00:18:03: Aber ich fand auch in Münchenselbst oder auch in Köln und den anderen Großstädten hattest du noch eine relativ aktive Wohnungspolitik Frankfurt ja auch?

00:18:10: Ich meine wie die Niederrate einfach mal einmal durchgenehmigt haben das war schon.

00:18:15: da kann es schon sagen Schapur wird durch dem Bautobo nicht besser glaube ich.

00:18:19: anders vielleicht

00:18:20: Mal gucken, wie jetzt München hier der neue Bürgermeister sagt ja.

00:18:23: Fünfzigtausend neuer Wohnungen jetzt in relativ kurzer Zeit wo München sowieso schon relativ leistungsfähig war.

00:18:29: Genau da bin ich auch.

00:18:32: also da spielt Bautur wohl eine Rolle.

00:18:34: Also die kann man denn eigentlich in solchen ultra heißen Märkten wie München und Stadt gewiegt nicht irgendwo im Umland von München nochmal fünfzigtaussend Wohnungen herzaubern.

00:18:45: Also da sage ich das wäre wirklich Ein Turbo, wo der Name gerechtfertigt ist.

00:18:52: Diese Gesetzesänderung... Da kommen wir wieder in diese verschiedenen Ebenen rein.

00:18:57: Das ist eine rein mediale Geschichte und leider... Turbo heißt, da passiert jetzt richtig was, kann nicht mit dieser mini-Gesetzesänderungen.

00:19:07: Das is ne Erleichterung aber das kein Turbo.

00:19:10: So muss man es ja auch

00:19:10: sehen.

00:19:10: Also umschliess mich an mit dem Münchner oder die Bayern experimenteller Bau in Hamburg.

00:19:16: also auf lokalen Ebenen gibt es jetzt die Maßnahmen, ich bin ja bei dir.

00:19:20: Es ist wieder neunfizient Prozent kommunikativ was halt fürs Volk über die Tagesschau.

00:19:24: Turbo heißt das geht ganz schnell nie Geht's nicht schnell, und ich bin fünfzigtausend ganz offen.

00:19:28: Ich meine, ihr seid ein junger Mensch, finde ich gut.

00:19:30: Aber das war es auch schon wieder.

00:19:31: Der wird mal gucken, dass er Flächen findet... ...und da wird er erst einmal an der Genehmigungsschraube wieder drehen müssen.

00:19:35: Ja!

00:19:36: Aber noch mal wer darf nicht unterschätzen ist beharrungsvermögen von Menschen die dort seit vierzigfünfzig-siebzig Jahren wohnen.

00:19:42: Die möchten keinen Nachbarverschatung haben, die möchten keine... ...die freuen sich wenn sie dann statt drei Monate nur sechs Wochen auslegen.. ..aber das ist für mich jetzt kein Turbo, wenn ich sage ganz offen hier.

00:19:51: Also vielleicht schauen wir uns mal das Thema Auswirkungen an, wir wollen ja schreiben der Bautur bezündet nicht oder wir wollen darüber sprechen.

00:19:59: sorry nicht schreiben.

00:20:01: Ich habe mir die Baugenehmigungszahl mal angeschaut weil was kann man plakativer darstellen als das?

00:20:07: Also einfach mal das Statistische Bundesamt gefragt wie sah es denn zwanzig fünfzwanzig aus?

00:20:15: fairerweise vor dem Hintergrund dass du da die Effekte eigentlich noch gar nicht sehen kannst.

00:20:18: dafür ist das Gesetz zu jüngen.

00:20:20: aber Mehr Baugenehmigungen nach drei Rückgängen in Folge, das heißt wir haben es ja gesehen.

00:20:25: In den letzten Jahren sind die Genehmigungszahlen immer runtergegangen.

00:20:28: Die Genehmigungszahlen aus meiner Sicht immer weniger wichtig als eigentlich die Fertigstellung.

00:20:32: Ja,

00:20:32: ja, korrekt, danke!

00:20:35: Die Zahl genehmigter Wohnungen stieg im Jahr zwanzig-fünfundzwanzig gegenüber dem Vorjahr um dreinzwanzigtausend zweihundert Einheiten auf insgesamt zweihundertdreißigtausend fünfhunderte ist also so knappe zehn Prozent Ist natürlich relativ wenig, wenn man immer diesen Forderungen Glauben schenken.

00:20:52: Super

00:20:53: Erfolg in der Zeit, in der wir gerade sind

00:20:55: und genau das darf ich hinaus und es hat mit dem Bautomo erstmal nichts zu tun.

00:21:00: Das ist tatsächlich so ein bisschen das verbesserte... Konjunkturklima, um es mal so auszudrücken in der Immobilienwirtschaft.

00:21:06: Oder besser gesagt vielleicht der Mut auch Einzelner zu sagen wir investieren wieder Neubau.

00:21:10: So Rolf Buch mit Vonoveia.

00:21:12: das war ja eine seiner letzten Pressekonferenzen.

00:21:14: als vonoveias hier hat er ja ganz klar gesagt Wir gehen wieder in Neubauer rein und es gibt viele die sagen wir nehmen das Risiko wieder auf uns und zwar unabhängig vom Bauturm hoch

00:21:25: weil die Zinsen dort sind wo sie jetzt gerade sind

00:21:28: Ja

00:21:29: und weil sie sich nicht bewegen.

00:21:30: Und

00:21:30: es sind fünf tausend Unternehmen, wir kennen die alle auch.

00:21:34: Fünftausende Unternehmen, die jetzt fünf Jahre lang oder vier jahrelang nicht wussten was sie tun sollen.

00:21:40: Die sehen jetzt so einigermaßen Lichtstrahl am Horizont für ihre ganzen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und sagen ich gehe das Risiko ein!

00:21:48: Ich mach's!

00:21:50: Das ist der viel größere Effekt dann in der Lochkommunin, die nicht den Kälchern sich vorübergehen lassen wollen.

00:21:58: Sondern sie sagen aus politischen Gründen ich kann mir hier Wohnungsfragsanträder heften und das bringt mir Wälder.

00:22:06: Das ist ja viel größere Effekt als eine kleine Gesetzesänderung aber Sie hat es ermöglicht!

00:22:11: Ich

00:22:11: hoffe unser Moderator ist vorbereitet weil ich bin es nicht sehr ganz offen Anteil von dem Häuslerbauer versus dem Kommunanten Unternehmen was was baut.

00:22:18: Das sehen wir nämlich auch wieder beim nächsten Thema, die Häuslebauer.

00:22:21: Ich sage mal locker, die machen es unabhängig von dem Zeug, sie schauen auf die Hypothekenzünsen ob eine Bonovia sonst Kali-Uns-Effekt hat, weil ihr doch mal zu bezweifeln.

00:22:28: Nein

00:22:29: das ist natürlich immer noch deutlich höher.

00:22:31: Und

00:22:31: konjunkturell, da widerspreche ich jetzt bewusst, konjunkteurall sieht's halt Anfang-Sächsendzwanzig oder Qeins Ende Qeines düsterer aus als Qeinz-Fünfundzwanziger.

00:22:40: Ich glaube aber tatsächlich, also ich müsste mir die Zahlen nochmal genau anschauen.

00:22:44: Aber es ist glaube ich in allen Bereichen hoch gegangen.

00:22:46: Also auch mehr Familienhaussegment ist hochgegangen.

00:22:48: Wobei das Statistische Bundesamt ja nur unterscheidet.

00:22:52: Gut, ja!

00:22:53: Und zwei Familienhäuser und du kannst diesen normalen Reihenhaus bauen und so kannst du da glaube ich nicht ablesen.

00:23:04: Aufwärtstrend gab's aber – ich sehe es gerade bei sowohl einen als auch mehr.

00:23:09: Ja, da kommen wir auch wieder in die demografische Zahl rein.

00:23:12: Richtig!

00:23:13: Wir haben nun mal einfach jetzt auch wieder ein paar Familiengründer, die jetzt nach den ersten Schock... Wir müssen ja jetzt wieder Zinsenzahlen bei Abschaften haben und sagen das Zinsniveau wird jetzt nicht weiter steigen und sagen und jetzt können wir gedacht noch.

00:23:27: Haben aber auch den Nachteil oder Vorteil die Nachposition am Tisch?

00:23:30: Da kommt halt langsam eine Buchwelle, diese Silver-Zunahme wie man da locker sagt.

00:23:35: Und die Babyboomer da draußen mit der Energieglasse F oder H sagen wir machen was?

00:23:40: Oder wir ziehen woanders hin jetzt mal?

00:23:41: Wie gesagt immer locker dargebracht.

00:23:43: Da wird ja auch etwas passieren.

00:23:44: Könnt ihr ja... Sehen ja auch die Bevölkerungsentwicklung in Deutschland dies nicht an allen Stellen positiv.

00:23:51: Im Gegenteil, es gibt diverse Regionen und auch ganz Deutschland wo's eher zurückgeht als nach vorne.

00:23:58: Das könnte schon dazu führen dass das erstens Angebot an verfügbaren Wohnraum auch kauf im mobilen Höhe geht.

00:24:04: Wir sehen ja jetzt schon dass er Käufer den Preis diktieren als Verkäufer.

00:24:09: Das liegt natürlich auch an den veränderten Finanzierungsbedingungen.

00:24:12: Und wenn du es dir dann gänzlich aussuchen kannst wirst Du auch im Wohnsegment Stranded Esset sehen.

00:24:17: Ja

00:24:18: klar und das meine ich ja mit dem Thema wenn heute andere ein Haus kauft, tausend siebzigern der zieht von vornherein Kalkulatoren also theoretisch zieht er es ab in Sanierungskosten.

00:24:27: Das heißt die B-Buhung ist ja immer den Spruch sitzen auf ihrer Milliarde und vermergen sich.

00:24:31: Scheiße sind nur fünfhundert Millionen.

00:24:32: weil

00:24:33: Es ist interessant, dass du noch mal Stranded Asset sagst, Andy.

00:24:36: Wir kommen in Geisterquartiere.

00:24:39: Die Frage ist ja auf der einen Seite ein Asset und auch eine gesellschaftliche Geschichte.

00:24:46: Also wo kann man denn eigentlich noch wohnen?

00:24:49: Man wird in einigen Quartieren – ich komme hier vier Jahre Ruhrgebiet jetzt, das nördliche Ruhr-Gebiet.

00:24:55: Das gucke ich mir an und sage dann geht nicht gut!

00:24:58: Und das gilt für einige Dinge Saarland oder irgendwelche strukturschwachen kleinen Städtchen in Hessen, Nordhessen genauso geschweige denn von neuen Bundesländern.

00:25:09: Wo kann man denn noch wohnen?

00:25:11: Und ich sage mal Bildungsangebot und Kulturangebot.

00:25:15: Und ich sag mal gewisse Sicherheit auch haben.

00:25:18: Das lässt nach.

00:25:19: Absolut!

00:25:20: Ihr kennt ja einen Spruch gerade wie am Tisch wir haben vielleicht in zehn Jahren haben alle noch zur Leweise ein Fan-Haus bekommen ... weil dort, wo ich geboren worden bin der Markt und da ist so schlimm ist er jetzt vielleicht nicht dramatisch.

00:25:30: Aber im gesamten Mengen-Effekt werden wir alle als angehende Boomer irgendein so ein Ferneuschen von den Elternerben... ...weil ich ziehe dann nie mal in meinem Leben hin.

00:25:38: Ich geschweige denn sanierig.

00:25:39: also will ich es eigentlich verkaufen jetzt.

00:25:40: Also theatralisch jetzt ja!

00:25:42: Aber das ist ja was dran, kandidativ?

00:25:43: Das wird kommen.

00:25:44: Na

00:25:44: ja.

00:25:45: Kommt.

00:25:45: dann aber muss man auch sagen der Bauturbund ist eigentlich zu spät,... ...wenn es jetzt offenbar wieder losgeht im Neubau Klima und immer mehr Investoren wieder sagen.... Das machen die ja nicht wegen Bauturbo.

00:25:57: Dafür ist das viel zu unsicher.

00:26:00: Das

00:26:00: Problem ist, dass der Bautorbo kleiner Erfolg war.

00:26:04: aber wir haben es schon mal früher in anderen Folgen gesagt also wir müssen viel tiefer rein.

00:26:09: Wir müssen wirklich an Lärmschutz... Was sagen wir hier?

00:26:12: An Lärmschutz, Naturschutz und Opaß?

00:26:15: Drittes überlege ich gerade.

00:26:17: Brandschutz

00:26:17: beschrei-

00:26:18: Ja, Brandschütz genau!

00:26:20: grundsätzlich rein.

00:26:22: Das Problem an dem Wauturwo ist ja dann auch wieder, habe ich denn überhaupt jetzt gerade den besonderen Fall, dass sich mal andere hier gesetzliche Vorgaben anwenden kann?

00:26:36: Da lecken sicher schon Juristen wieder die Lippen und sagen...

00:26:39: Die Bundesarchitekten kann man nicht suchen!

00:26:41: Ich

00:26:42: habe vor der Sommerpause mit den Studis, die letzte Stunde dann so diskutiert über ein Bautober nebenbei und da ist mir wieder ans Behaus geworden.

00:26:49: generationensichtweise.

00:26:50: Die haben also nicht alle aber die Mehrzahl hat das bautober Thema technisch übersetzt und zwar digitaltechnisch übersetzen.

00:26:57: Die konnten halt, also gab ein paar Vorlesungen dazu.

00:26:59: Die konnten die nachvollziehen, dass man so monatelang das offenlegen muss, danach bar drei Meter und so.

00:27:04: Also das haben sie alles gelernt, es war gut so.

00:27:05: aber um was zu beschleunigen kamen die weniger von wegen von dreimundert auf zwölf Wochen oder auch auf drei Wochen sondern das muss digital alles werden.

00:27:12: Also eine ganz andere Generation sieht es einfach als digitale Geschichte.

00:27:14: Bauaktepunktenpunkt.

00:27:16: Und das ist glaube ich auch so.

00:27:17: Generationswahrnehmung.

00:27:19: Ich glaub an den Bauturbo schon Aber auf der anderen Seite sind wir wahrscheinlich alle so hektisch und sagen, da muss das gleich sofort was passieren.

00:27:25: Wir haben es mit dem Drägenvermögensgegenstand zu tun, Punkt aus Ende.

00:27:28: Wie ist die Hütte eingezogen wird?

00:27:29: Gehen zwei Jahre rum und zwar locker.

00:27:30: Da kannst du optimieren, was du willst.

00:27:32: ja!

00:27:33: Der Echstrich muss trocken sein bevor ich da komme.

00:27:35: Was ist eigentlich etwas wert?

00:27:36: Also wir gucken A in unsere gesellschaftlichen regionalen Quartiersstrukturen rein.

00:27:41: und dann die Frage... Da finde ich halt immer das da einfach unendlich wichtig.

00:27:46: Die Frage können wir irgendwann mal in unseren zirkulären Bauweise also wenn's um Neubauern geht sagen, allein der Materialwert ist was wert.

00:27:54: Denn dann hast du ein Asset, das du auch wirklich wieder beleihen kannst.

00:27:57: Also dass wir wirklich in Thoreau, wenn man mal als deutsche Gesellschaft dahin kommen würde und sagen, wir wauen in der nächsten Zeit nur noch zirkuläre Gebäude können die ganz normal auch wieder in ihre Kreislaufe zurückführen und haben damit ein bewertbares Asset.

00:28:11: Das wäre ein Thoreaux wo wir auch dieses modulare Wauen sehr viel näher anheizen konnten.

00:28:16: Da muss man auch sagen also, oder man könnte böse Zungen so schrott werden von Immobilien, dass das nicht eigentlich viel bedeutender auch in den Bilanzen der Unternehmen ist.

00:28:27: Verstehe ich bis heute nicht!

00:28:29: Weil du natürlich immer noch einen Sachwert hast und wir alle predigen Beton-Gold klar aber achten nur darauf, dass wir Einkünfte dadurch haben.

00:28:38: Ja.

00:28:38: Verbaute...

00:28:39: Das ist nett, dass du Beton geholt hast.

00:28:42: Das Problem am Beton ist ja, dass er ihm noch nichts wert ist.

00:28:46: Der wird hier geschreddert und es ist halt aufwendig.

00:28:49: Aber

00:28:49: durch das Stahlholz

00:28:50: oder alles

00:28:51: was verbaut wurde?

00:28:52: Ich

00:28:52: hab dir gewusst, dass Windtitschklamotten größere Preissteilungen haben als Lassmann Luxus Brands Außen vor als normale Klamotton.

00:28:59: Windtestschlamottern sind der heiße Scheiß seit einem halben Jahr auf den ganzen Märkten.

00:29:02: Und Windtidscheuse auch immer

00:29:04: noch.

00:29:04: Ja, Windtscherloches war gut okay!

00:29:06: Aber warum nicht?

00:29:07: Ja, würdest du eher in ein Gründerzeit-Gewäude hier neu als als Zehn oder so investieren?

00:29:14: Oder in ein neu erstelltes Modulares Gebäude.

00:29:16: Das ist relativ einfach.

00:29:17: Optisch und vom Herzen natürlich Gründerscheid irgendwie.

00:29:20: Und weil da ganz andere Materialien verbraucht sind... Da geht's schon los!

00:29:23: Gut aber einfacher zu handhaben, das ist es auf jeden Fall nicht.

00:29:28: Also ich sag mal wenn du dir so eine Gründernzeit im Mobil gekauft hast und denkst komm, disaniere ich selbst.

00:29:34: Da erlebst du aber die eine oder andere Überraschung.

00:29:38: Das ist dir beim Neubau vielleicht?

00:29:42: Denkmalschutz und Bauturwoar geht schon los, ja.

00:29:44: Ich mein jahrzehntelang wurden die Denkmalschützer gebäscht und mittlerweile kriegt man so ein bisschen wenn man nur Zeitung liest oder halt Medien liessen hat.

00:29:51: Sie haben doch manchmal den Herzen uns ein bisschen entspannter geworden bei gewissen Dingen.

00:29:54: Populismus auf beiden Seiten natürlich irgendwo.

00:29:56: Aber natürlich ein grundzeitliches Never Ever In My Lifetime.

00:29:59: Aber da bin ich halt zu verkopfen.

00:30:00: Ich hätte jetzt gedacht, dass ihr alle Gründerzeit kauft.

00:30:04: No way!

00:30:04: Wohnen schon?

00:30:06: Kaufen?

00:30:07: Weiß ich nicht... Also vielleicht als Mehrfamilienhaus aber auch nur dann wenn es in den letzten Jahren saniert wurde.

00:30:12: Aber jetzt so eine einzelne Wohnung Ins Blinde.

00:30:16: Klar,

00:30:16: es kommen sehr drauf an.

00:30:17: Du musst gucken ob du kein Haus Schwamm hast oder was?

00:30:20: Aber

00:30:21: das Haus Schwam ist glaube ich... Welche

00:30:22: Leitung hast du und was für Dach hast du?

00:30:24: Und du musst erst alles gucken was da eigentlich drin ist.

00:30:27: aber wir wissen doch auch bei diesem Modularenbau von heute nicht wie sieht er denn in zehn, fünfzehn Jahren aus.

00:30:32: Ja

00:30:33: gut!

00:30:33: Alles richtig.

00:30:35: Aber Modularer Bau ist irgendwie noch nicht so ein großes Ding.

00:30:38: Das liegt vielleicht auch eben an den Auflagen.

00:30:40: Ja, das kann sich mit Baubau ändern.

00:30:41: Liegt

00:30:42: einer nicht wachsenden Gesellschaft auch.

00:30:45: Also viele sagen ja auch der Wautorbo muss eigentlich ein Umbaultorbo sein, weil das ist das deutsche Thema.

00:30:52: Da freut er sich.

00:30:53: Ich wollte nur mal... Danke

00:30:54: für mein Zitat.

00:30:55: Finde ich gut!

00:30:56: Aber ich glaube also wenn man sich jetzt mal überlegen müsste was eigentlich das Sinnvollste Investment wäre aus diesen ganzen, also wenn wir uns jetzt mal die ganzen Bauteuben anschauen.

00:31:05: Da muss ich leider sagen dass diese siebziger-achtzige Plattenbauweise, die ist einfach leicht zu handhaben.

00:31:11: Ja ja klar.

00:31:12: Fungibel schafft

00:31:13: ihr Fungibel genau.

00:31:14: Und du hast günstige Mieten das heißt Risikos relativ gering?

00:31:17: Das wäre übrigens auch ideal.

00:31:18: ganz interessant alle wäschen immer noch Marzahn und Hellersdorf was da durch die deutsche Gesellschaft in Berlin realisiert worden ist.

00:31:27: Also dass so aus wirklich Waubestände sind, also Gebäude sind aus denen du komplett wieder funktionierende Quartiere machst.

00:31:35: Das erzählt keiner.

00:31:36: Absolut!

00:31:36: Schwede hat man abgerissen noch mal wohlwollend ja?

00:31:39: Ja na klar auch in Erfurt hat man das Programm hieß er statt Umbau Osten weil du ja sinkt in den Bevölkerungszahlen hattest.

00:31:47: da hat man ja massiv abgerissen, weil man es nicht modernisieren konnte.

00:31:51: Und halt diese ganzen Einfangen in den Häusern und Zweihungen in den Häuser gebaut hast?

00:31:54: Ja genau.

00:31:55: Da sind ja viele Leute hingezogen die sich leisten konnten.

00:31:57: Was ja heute aber nicht mehr zeitgemäß ist.

00:31:59: ne also da wird er in den Flächen-Nutzungsplänen dieser Republik zumindest in vielen Regionen, wird kaum noch auf einen und zwei Familienhäuser gesetzt.

00:32:09: Weil es halt sehr egoistisch ist so zu wohnen.

00:32:12: Ja nicht nur das.

00:32:12: Das ist eine Generationengeschichte.

00:32:14: die kommen dann gehen heute von A nach B und sind mal zwei Jahre dort.

00:32:17: also ich will es gar nicht negativ.

00:32:18: Ich sage einfach nur an der Gesellschaft mittlerweile ja?

00:32:20: Und dann können wir uns auch probieren von wegen wo Gott für der Etage oben links und verdichteten innen wirklich ein verschatterten Hof da ist.

00:32:27: Also nicht über einen Karuscheren.

00:32:28: Nee,

00:32:28: bin ich bei dir klar.

00:32:30: Jeder Wabbel ihre hohen

00:32:32: Situationen.

00:32:33: Es gibt ja auch gut im Berdien kannst du es dir wahrscheinlich überhaupt nicht leisten.

00:32:37: Aber es gibt ja auch schon relativ zentral einen und zwei von mir in Häusern, also dass du so ein relativ individuellen Wohnungsbau hast.

00:32:46: Die schauen die halt alle auf den Teller, aber das ist halt so.

00:32:48: Das geht schon

00:32:48: los, klar!

00:32:50: Also Privatsphäre kannst du in Berlin vergessen?

00:32:53: Was

00:32:53: war die Touristewaltvorwo?

00:32:55: Zündet nicht...

00:32:56: Ich sag erzündet bald.

00:32:57: ich bin noch Optimist.

00:32:59: Okay, also

00:32:59: ich würde jetzt auch mehr der digitalen Geschichte und ein paar kryptische Sachen wie Zinsentwicklung und Weltfrieden nebenbei.

00:33:06: Ich denke schon aber nochmal die Hölle spielt halt auf der kommunalen Ebene statt und nicht März oder die Landesbeordnung.

00:33:11: das ist Quatsch.

00:33:11: ja.

00:33:12: deswegen glaube ich schon ja noch mal wir haben es im Trägen vermögensgegen schon zu tun.

00:33:15: Deswegen gibt es ein bisschen Zeit aber es wird auch nie explodieren denn wir haben normal wir haben konjunkturell sind war hier Vorletzter in Europa, man muss x vor.

00:33:23: Da kann die Wurnovia so viel bauen wie der will es.

00:33:24: mir geht's eher um den Häuslerbau.

00:33:25: ob der was will der wird hier verlängern drin bleiben.

00:33:27: wir kennen das ganze TV Aber

00:33:28: du glaubst dass die Genehmigungsbehörden In den Kommunen dass sie den Bautobock

00:33:33: Ich habe ja von die Gebäschten also die alten weißen Männer überhaupt keine Frage Ja aber ich denke schon dass dann um den Prozess passiert.

00:33:38: ja okay?

00:33:40: Es wird angewendet werden gerade da wo wir Probleme haben weil politisch natürlich mehr Wohnungsmarkt immer sich gut verkauft.

00:33:47: aber es ist eine Baubrise und keinem Autobahn.

00:33:50: Ach, schön.

00:33:50: Bauprise!

00:33:51: Ein Baulüftchen.

00:33:52: Ja klar.

00:33:54: Okay eine Bau-Prise.

00:33:56: Dann können wir das ja der Verena Huberts, die an der Stelle auch gegrüßt sei, nehmen.

00:34:00: an sie hört den Podcast nicht aber vielleicht wird es ja ausgerichtet.

00:34:04: Ich glaube

00:34:04: schon.

00:34:04: Morgens im Dienstwagen, kurz da haben Sie

00:34:06: doch immer wieder überrascht wer und seine Frau.

00:34:08: Stimmt?

00:34:09: Absolut.

00:34:10: Ich glaub er Matthias Helry hat auch schon mal, also den haben wir ja heute auch schon genannt, auch schon Mal angesagt dass er ihn hört.

00:34:17: Gut liebe Hausmeister, dann schauen wir uns neue Wohnungen in Gründerzeit Altbauten an die Andreas kaufen kann und Thomas und ich nicht.

00:34:24: Kann man mit dem Tagesbett, hat ja Andreas ins Rana.

00:34:27: Denkmal

00:34:28: geschützten oder?

00:34:28: Das

00:34:29: ist der Lachteil von Größerzeit.

00:34:31: Jeder schaut auf einem Schlamm zu!

00:34:32: Ich glaube

00:34:33: das ist die Wohnungseinrichtung schon denkmal geschüßt.

00:34:35: Dies Jahr stimmt es schon.

00:34:36: Immer du findest wahrscheinlich knarztende Bödengut ich hasse sowas.

00:34:40: Nee das mag ich gerne.

00:34:41: Nein das mag gar nicht.

00:34:42: Oh ich mag

00:34:42: so alten Dielenboden abgestiffen das mag sich gern.

00:34:44: Ja aber

00:34:45: auch drunter

00:34:46: muss immer Teppich drauflegen, Teppig für die Ekläge wegen da kriege ich mal Niesen.

00:34:50: Ne ne ne

00:34:50: ne.

00:34:52: Wir sind halt wieder eingeladen.

00:34:55: Diese Folge ist ein Produkt von

00:34:57: Strategie-Kollegen

00:34:58: und wurde in Zusammenarbeit

00:34:59: mit der Berliner Podcast Agentur Next Gen Podcast

00:35:02: produziert.